# Spørgsmål og svar

> URL: https://dab-lejerbo.dk/beboer/spoergsmaal-og-svar/
> Last updated: 2026-05-11

Få svar på dine spørgsmål

---

## Ofte stillede spørgsmål

### Når du flytter ind

**Er der noget, jeg skal være særligt opmærksom på, når jeg får tilbudt en bolig? **
For de fleste er det en glædelig besked at få tilbudt en ny bolig. Midt i forventningens glæde er der dog nogle vigtige ting, du skal have styr på i forbindelse med indflytningen. 

**1. Læs boligafdelingens regler grundigt** 
Sæt dig ind i husorden og praktiske forhold i afdelingen, så du ved, hvad der gælder fra første dag. 

**2. Læs og underskriv lejekontrakten** 
Gennemgå kontrakten grundigt, før du skriver under. Vær opmærksom på vilkår, indskud, vedligeholdelse og opsigelse. 

**3. Aftal indflytningssyn og udlevering af nøgler**
Kontakt ejendomskontoret for at aftale tidspunkt for indflytningssyn og afhentning af nøgler. 

**4. Deltag i indflytningssynet** 
Gennemgå boligen sammen med en medarbejder fra ejendomskontoret. På den måde sikrer I, at eventuelle fejl og mangler bliver noteret fra start.

**Hvornår får jeg min lejekontrakt og nøglerne til min bolig? **
Når du har fået tilbudt en bolig, sender vi lejekontrakten til dig.

Sammen med kontrakten modtager du en række dokumenter, der giver dig overblik over dine rettigheder og pligter som lejer:

• Husorden

• Vedligeholdelsesreglement

• Vedtægter for boligorganisationen

• Opkrævning på indskud samt første hele eller halve måneds husleje

Lejekontrakten skal du skrive under og sende tilbage til DAB-Lejerbo igen.    

Sammen med kontrakten får du også kontaktoplysninger på det lokale ejendomskontor i din nye boligafdeling.

Før du flytter ind, skal du aftale med med ejendomskontoret, hvornår du skal møde op til indflytningssyn og nøgleudlevering.

**Hvad er et indflytningssyn?**
Et indflytningssyn er en gennemgang af din bolig, når du flytter ind. Du får en indkaldelse til indflytningssynet på mail, og det kombineres typisk med udleveringen af nøglerne til din nye boliger.  
 
Når dato og tid for indflytningssynet er fastlagt, mødes du med en medarbejder fra ejendomskontoret i din bolig. Her gennemgår I boligen sammen for at sikre, at den er i den stand, den skal være, så du ikke hæfter for fejl eller slid, der var der i forvejen. 

Medarbejderen skriver alt ind i en indflytningsrapport, som du efterfølgende får udleveret eller tilsendt. Du skal kvittere for at have modtaget indflytningsrapporten, og du skal også huske at gemme den. Rapporten bruges nemlig som reference, når du en dag flytter ud.  

Synet tager typisk kort tid, men du skal endelig stille spørgsmål undervejs, hvis noget er uklart.
 
Når du er flyttet ind i din bolig, har du 14 dage til at selv at melde fejl og mangler, som ikke er opdaget ved indflytningssynet. Du melder fejl og mangler ind her på hjemmesiden ved at logge ind på din profil. Er du digitalt fritaget, skal du aflevere en liste over fejl og mangler på ejendomskontoret.

*Skal jeg selv være til stede ved indflytningssynet? *

Det er en klar fordel, hvis du selv kan deltage i indflytningssynet, fordi du her får mulighed for med egne øjne at se boligen igennem og sikre, at alt bliver registreret korrekt.  
 
Hvis du ikke kan være der, bliver synet alligevel gennemført, og du får rapporten tilsendt efterfølgende. Du kan stadig melde fejl og mangler inden for den 14 dages frist.

**Hvad er en husorden?   **
Alle boligafdelinger har en husorden, også kaldet et ordensreglement, det gælder også din. Husordenen er et sæt regler for, hvordan du og dine naboer lever sammen i boligafdelingen - altså hvad du må og ikke må.   

Husordensreglerne skal medvirke til, at boligafdelingen er et godt sted at bo for både dig og de øvrige beboere i afdelingen. 

En husorden kan for eksempel indeholde beskrivelser af regler for adfærd, støj, parkering, husdyrhold, affaldssortering, fællesarealer og vedligehold af haver.  

*Hvor kan jeg finde en husorden for min afdeling? *

Husordenen udleveres typisk, når du flytter ind, og du kan også finde den på din afdelings hjemmeside.

[**Klik her for at finde boligafdelingens hjemmeside**](https://dab-lejerbo.dk/beboer/find-din-afdeling/)

Hvis du ikke kan finde din husorden, kan du kontakte dit lokale ejendomskontor eller DAB-Lejerbo, så hjælper vi dig.

### Vedligeholdelse

**Skal jeg selv vedligeholde min bolig? **
Ja. Mens du bor i din bolig, er det dit ansvar løbende at vedligeholde den indvendigt. Hvad du præcis skal og må gøre, står i din afdelings vedligeholdelsesreglement. Det fik du typisk udleveret, da du flyttede ind. Det er afdelingens beboere, der har været med til at vedtage vedligeholdelsesreglementet. 
 
Kan du ikke finde vedligeholdelsesreglementet, kan du hente det på din afdelings hjemmeside. Ellers kan du kontakte dit ejendomskontor, som kan hjælpe dig. Du finder også kontaktoplysninger til din varmemester og dit ejendomskontor på afdelingens hjemmeside.

**Hvad gør jeg, hvis noget går i stykker i min bolig? **
Hvis noget går i stykker i din bolig, som du ikke selv skal stå for at vedligeholde, skal du have fat i din varmemester eller dit ejendomskontor.  

Du kan finde kontaktoplysningerne til dit ejendomskontor på din afdelings hjemmeside, og når du er logget ind på Min bolig, kan du skrive direkte til din varmemester.  
 
Er der tale om et akut problem, for eksempel et sprunget vandrør, kan du bruge de akutnumre, du har fået udleveret sammen med husordenen. Men husk: Det er **kun** i nødstilfælde, du skal ringe til et akutnummer. Kan problemet vente, til din varmemester møder ind, er det bedst. Ellers risikerer du selv at skulle betale regningen for den tilkaldte håndværker.* *

**Hvad er forskellen på A-ordning og B-ordning? **
De findes to forskellige ordninger for den indvendige vedligeholdelse af almene boliger: A-ordning og B-ordning. Den største forskel er, *hvem der står for vedligeholdelsen, og hvordan udgifterne bliver afregnet*. 

I vedligeholdelsesreglementet for din boligafdeling står der, hvilken ordning, der gælder.

**Hvad betyder A-ordning? **
De fleste lejemål hos DAB-Lejerbo har A-ordning. Det betyder, at din bolig er normalistandsat og klar til brug, når du flytter ind – vægge og lofter er malede, og det er gjort rent. Resten af boligen kan dog bære præg af almindeligt slid på for eksempel gulve eller i køkkenet.  
 
Ved A-ordning har du pligt til selv at holde boligen ved lige, mens du bor der. Det betyder, at du selv sørger for den løbende vedligeholdelse, for eksempel maling, gulvbehandling og småreparationer, når det trænger. Du betaler selv for materialer og eventuelle håndværkere i den tid, du bor der.  
 
Når du flytter ud, skal boligen igen stå pæn og indflytningsklar til næste beboer. Du bliver indkaldt til et fraflyttesyn, hvor en medarbejder fra dit ejendomskontor gennemgår boligen sammen med dig og vurderer, hvad der skal sættes i stand. 
 
Afdelingen kan bruge to forskellige modeller til at håndtere istandsættelsen: A-ordning med NI-beløb eller A-ordning med procentvis afskrivning. 

*1. A-ordning med NI-beløb (normalistandsættelsesbeløb) *

Ved nogle A-ordninger bruger man et NI-beløb – et fastsat beløb, som skal dække udgifterne til maling og rengøring, når du flytter. Beløbet beregnes ud fra, hvad en normal istandsættelse koster for din boligtype. Du betaler en del af beløbet, som er afhængigt af, hvor længe du har boet i boligen. Jo længere tid du har boet der, jo mindre betaler du. Efter 8–10 år betaler du normalt ikke længere noget for normalistandsættelsen. 
 
I nogle afdelinger kan NI-beløbet blive stillet til rådighed for dig allerede når du flytter ind. Så kan du selv vælge om du vil stå for maling, eller om afdelingen kan bruge beløbet til at få arbejdet udført. 
 
Ved fraflytning får du en flytteopgørelse, hvor du kan se, hvor stor en del af NI-beløbet du eventuelt selv skal betale. Hvis du vælger at klare malingen selv inden du flytter, og arbejdet bliver godkendt af ejendomskontoret, kan du helt undgå at betale for normalistandsættelsen. 

*2. A-ordning med procentvis afskrivning * 

I andre afdelinger bliver udgiften** **til istandsættelse afskrevet løbende, mens du bor i boligen. Det betyder, at for hver måned du bor i boligen, overtager afdelingen en procent af regningen for normalistandsættelsen. Efter 100 måneder (8 år og 4 måneder) har afdelingen overtaget hele regningen. I nogle afdelinger begynder afskrivningen dog først efter 20 måneder, så du når 100 % efter 10 år. 
 
Uanset hvor længe du har boet i din bolig, skal du *altid betale for misligholdelse,* altså skader eller manglende rengøring, som ikke skyldes almindeligt slid.

**Hvad betyder B-ordning? **
Ved B-ordning har du en vedligeholdelseskonto, og du får som beboer større frihed til selv at bestemme, hvornår boligen skal sættes i stand. 
 
Til gengæld bliver boligen ikke normalistandsat, når du flytter ind. Det betyder, at vægge og lofter ikke nødvendigvis er nymalede, men boligen skal være ren og almindelig pæn.** **Du overtager en** **vedligeholdelseskonto, som hører til boligen. Her står et beløb, som du kan bruge til at dække udgifter til maling eller gulvbehandling, når der er behov for det. Der skal selvfølgelig bare være penge nok på kontoen. Du kan først bruge vedligeholdelseskontoen efter indflytningsdatoen.  
 
Du betaler automatisk ind til vedligeholdelseskontoen via huslejen, så den langsomt bliver fyldt op. Hvert år får du en opgørelse over saldoen. Vil du bruge af kontoen, skal du altid kontakte ejendomskontoret, inden du går i gang. De skal nemlig godkende arbejdet først. Afhængigt af din afdelings regler kan du enten hyre håndværkere gennem afdelingen eller selv stå for arbejdet og få refunderet dine udgifter, når ejendomskontoret har godkendt resultatet. 
 
Når du opsiger din bolig, låses kontoen, og du kan ikke længere bruge pengene. Kontoen overgår til den næste beboer.

**Hvordan finder jeg ud af, hvilken vedligeholdelsesordning, der gælder for mig?  **
I vedligeholdelsesreglementet for din afdeling står der, hvilken ordning, der gælder. Du finder reglementet på din afdelings hjemmeside, eller du kan få det oplyst ved at kontakte dit ejendomskontor.

**Hvad er mislighold?  **
Misligholdelse kan for eksempel være: ridser, huller eller skader på vægge og døre, ødelagte gulve, kraftige kalkbelægninger i badeværelse eller manglende rengøring. Misligholdelse vurderes ved fraflyttesynet, og beløbet bliver lagt til din endelige flytteopgørelse. Kort sagt, hvis ikke du passer godt på din bolig, vil du komme til at betale for skaderne – uanset hvilken vedligeholdelsesordning, der gælder for dig.

### Råderet

**Må jeg lave om i min bolig? **
Ja. Som beboer i en almen boligafdeling, har du råderet over din bolig. Det betyder, at du kan lave forbedringer, som for eksempel at skifte køkken, opsætte en skillevæg eller bygge en overdækket terrasse.  
 
Hvilke muligheder du har, afhænger af reglerne i netop din afdeling. Reglerne er samlet i afdelingens råderetskatalog, som du fik udleveret, da du flyttede ind. Du finder også kataloget på afdelingens hjemmeside. Er du i tvivl om råderetten i din afdeling, kan du altid kontakte dit ejendomskontor. 
 
Der findes tre typer råderet: individuel råderet, kollektiv råderet og installationsret. 
 
Fælles for dem alle er, at du **altid** skal søge om tilladelse, inden du går i gang.  
 
Før du går i gang med arbejdet, skal du altså sende en beskrivelse af dit projekt til dit lokale ejendomskontor eller til administrationen. De vurderer herefter, om projektet lever op til reglerne og kan godkendes. Du får svar hurtigst muligt – og senest 8 uger efter, vi har modtaget din ansøgning (juli måned tæller ikke med).

**Hvad betyder individuel råderet? **
Den individuelle råderet giver dig som lejer mulighed for at forbedre din egen bolig. En forbedring skal øge din boligs brugsværdi – altså gør den bedre, både for dig selv og for de lejere, som flytter ind efter dig.  
 
Du står selv for at skaffe håndværkere, vælge materialer osv. I nogle tilfælde kan du få en del af udgifterne refunderet, når du flytter ud. Det afhænger af forbedringens værdi.

Husk at søge om tilladelse på dit ejendomskontor eller hos administrationen, inden du går i gang.

**Hvad betyder kollektiv råderet? **
Kollektiv råderet betyder, at beboerne i afdelingen sammen beslutter at lave forbedringer i de enkelte boliger, som for eksempel nye køkkener eller badeværelser. Det kan også blive besluttet, at beboerne kan vælge mellem flere forskellige typer af køkkener. Afdelingen optager lån til arbejdet, og hver beboer betaler sin del via huslejen.   
 
DAB-Lejerbo står for alt det praktiske, som bestilling af håndværkere og styring af byggesagen.

**Hvad betyder installationsret? **
Du har som udgangspunkt ret til selv at installere hårde hvidevarer som vaskemaskine eller opvaskemaskine. Husk bare, at du altid skal kontakte DAB-Lejerbo, **inden** du går i gang.  
 
Du ejer selv de maskiner, du installerer, og derfor står du også for alle udgifter til installation, vedligeholdelse og reparation. Når du flytter ud, skal du selv sørge for at afmontere og tage maskinerne med dig.

### Boligstøtte

**Kan jeg få boligstøtte, når jeg bor hos DAB-Lejerbo? **
Når du bor til leje i en bolig med eget køkken, kan du måske få boligstøtte.  Hvor meget boligstøtte, du kan få, afhænger af huslejens og boligens størrelse, hvor mange I bor sammen og din/jeres samlede indkomst og formue.  
 
Du kan ansøge om boligstøtte på [borger.dk](http://www.borger.dk), hvor du også kan lave en hurtig beregning af, hvor meget boligstøtte du eventuelt vil modtage.  
 
Det er [Udbetaling Danmark](https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Boligstoette-oversigt/Boligstoette-kontakt), der behandler ansøgningen og udbetaler boligstøtten. Det er dem, du skal kontakte, hvis du har spørgsmål til din boligstøtte. 

I enkelte kommuner bliver boligstøtten indbetalt direkte på din egen konto. 

*Skal jeg give Udbetaling Danmark besked om ændringer i huslejen eller boligens forhold*? 
Som udgangspunkt nej. Hvis din husleje eller boligens forhold ændrer sig, for eksempel fordi den bygges om, får Udbetaling Danmark automatisk besked fra DAB-Lejerbo.  
 
Du modtager altid et brev fra Udbetaling Danmark, hvis der sker ændringer for dig. Husk at tjekke, at oplysningerne i brevet er rigtige.  
 
Men du skal stadig selv give besked til Udbetaling Danmark, hvis der sker andre ændringer i din situation. For eksempel hvis: 

du flytter – også selv om du har givet besked til folkeregistret. 

indkomsten for dig eller én, du bor sammen med, ændrer sig. 

antallet af personer, der bor i boligen, ændrer sig. 

Det er vigtigt, at du oplyser Udbetaling Danmark om ændringerne med det samme, så du får det rigtige beløb udbetalt – og undgår at skulle betale penge tilbage.

### Boliggarantibevis

**Hvad er et boliggarantibevis? **
I nogle boligorganisationer administreret af DAB-Lejerbo kan du købe et boliggarantibevis. Det giver dig fortrinsret til en bolig, hvis du senere fortryder, at du er flyttet.

Et boliggarantibevis koster 1.760 kroner (2026) og gælder i enten et, to eller tre år fra fraflytningstidspunktet - afhængig af, hvilken boligorganisation du fraflytter. Du skal indgå aftale med DAB-Lejerbos Kunde- og Beboerservice og købe samt betale beviset, inden du opsiger og fraflytter din bolig.

Med et boliggarantibevis får du fortrinsret på den interne venteliste sammen med andre, der har købt bevis. Hvis flere har boliggarantibevis, er det ancienniteten, der afgør rækkefølgen.

Du får tilbudt den første ledige bolig, der svarer til den, du flyttede fra. Det vil sige samme størrelse, samme antal rum og cirka samme husleje.

Vi tilstræber at tilbyde en bolig i den afdeling, du flyttede fra. Hvis det ikke er muligt, kan du få tilbudt en bolig i en anden afdeling i den boligorganisation, du fraflyttede.

Det varierer fra afdeling til afdeling, om du kan få ét, to eller tre tilbud. Ventetiden kan også variere.

*Hvad hvis jeg ikke benytter mit boliggarantibevis?*

Hvis du ikke har brugt boliggarantibeviset inden udløb, bliver du automatisk overført til den almindelige eksterne venteliste.

Din anciennitet overføres, og du skal betale det sædvanlige årlige gebyr for at bevare din plads. Betaler du ikke gebyret, bliver du slettet fra ventelisten.

*Hvilke betingelser gælder for et boliggarantibevis?*

Du kan kun købe et boliggarantibevis, hvis ordningen er vedtaget i din boligorganisation.

Boliggarantibeviset gælder kun for beboere, der fraflytter en familiebolig.

Når vi kvitterer for opsigelsen af din bolig, oplyser vi samtidig, om det er muligt at købe et boliggarantibevis til din boligafdeling.

Du skal selv kontakte Kunde- og Beboerservice, hvis du ønsker at gøre brug af dit boliggarantibevis.

*Kan alle købe et boliggarantibevis?*

Nej, du kan ikke købe et boliggarantibevis, hvis:

1. du bor i ungdomsbolig, ældrebolig eller en tidsbegrænset bolig

2. du bytter bolig med en anden

3. du er sagt op eller har fået ophævet dit lejemål

Husk, at et boliggarantibevis*** ikke er en garanti ***for at få en bolig. Det giver dig fortrinsret til et boligtilbud.

**Hvor køber jeg et boliggarantibevis? **
Du køber et boliggarantibevis hos DAB-Lejerbos Kunde- og beboerservice.  

Når vi kvitterer for opsigelsen af din bolig, oplyser vi samtidig, om det er muligt at købe et boliggarantibevis til din boligorganisation.

**Kan man stadig købe et boliggarantibevis, selvom der er en helhedsplan i boligafdelingen?**
Ja, man kan godt købe boliggarantibevis, selvom der er en helhedsplan. 

OBS: Boliggarantibevisets varighed forlænges **ikke,** selvom der er renovering i afdelingen.

### Boligbytte

**Hvornår har jeg ret til at bytte bolig med en anden lejer? **
Når du bor alment, har du ret til at bytte bolig med en anden lejer i en almen bolig, så længe du selv har boet i din nuværende bolig i mindst tre år. Den, du bytter med, skal desuden bo i samme type bolig som dig. Du kan altså ikke bytte en ungdomsbolig med en familiebolig.  

DAB-Lejerbo kan sige nej til et bytte, hvis du har boet i din bolig i mindre end tre år, hvis der efter byttet vil bo mindre end én person pr. beboelsesrum, eller hvis der er en anden rimelig begrundelse. 

Ved bytte af en ældre- eller ungdomsbolig eller en bolig i et bofællesskab skal den nye lejer opfylde de samme betingelser som andre for at kunne få en sådan bolig.  

Boligbytte skal i nogle tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen, hvis den ene eller begge boliger er en af kommunens faste boliger.

Et boligbytte bliver betragtet som en fraflytning. Det betyder, at du skal opsige din bolig, der skal holdes flyttesyn, boligen skal istandsættes, der skal indgås en ny lejekontrakt med den nye lejer, og den nye lejer skal betale indskud. Et bytte er først endeligt, når både du og den, du bytter med, har underskrevet jeres nye lejekontrakter. 

Ønsker du at ansøge om boligbytte, så skal du [**udfylde dette ansøgningsskema til bytte af bolig**](/media/0gulghky/ansoegningsskema-om-tilladelse-til-bytning.pdf).

**Skal der laves ny lejekontrakt ved bytte? **
Ja. Når du bytter bolig, flytter du i praksis ud af din nuværende bolig og over i en ny. Derfor skal der laves en ny kontrakt, boligen skal gennemgås ved et flyttesyn og istandsættes, og den nye lejer skal betale indskud.

**Skal boligen altid sættes i stand, når jeg bytter med en anden lejer? **
Ja, hvis du har* A-ordning.* Et boligbytte tæller nemlig som en fraflytning, og derfor skal boligen istandsættes, når du flytter ud. Det gælder også, selvom du bytter med en lejer i en anden DAB-Lejerbo bolig. Begge lejemål skal altid istandsættes ved bytte.

Har du *B-ordning* er det kun mislighold, som skal udbedres.
 
Finder du en at bytte bolig med, skal du kontakte dit lokale regionskontor eller forvaltning for at sætte gang i byttet.

**Må jeg bytte bolig, når der er vedtaget en helhedsplan i boligafdelingen?**
Ja, det må du gerne. Det vil så være den person, der flytter ind i boligafdelingen, som vil blive omfattet af genhusningen.

### Når du flytter ud

**Hvordan opsiger jeg min bolig? **
Hvis du ønsker at opsige din bolig, skal du udfylde en opsigelsesblanket. 

[**Klik her for at hente opsigelsesblanketten**](/media/of1l04nr/opsigelse.pdf)

Har du lejet garage eller carport, skal du opsige den samtidig med boligen – hvis du flytter væk fra boligafdelingen. 

Står der en medlejer på lejekontrakten, skal hun/han også underskrive opsigelsen. Du tilføjer navnet på din medlejer direkte på blanketten. 

Når du har underskrevet opsigelsen, får du en bekræftelse i digital post, når vi har behandlet opsigelsen, forudsat at vi har dit cpr. nummer og at du har givet samtykke.  

**Vigtigt:** Hvis I står to på kontrakten og flytter samme sted hen, er det kun den person, som står øverst på lejekontrakten, der modtager en bekræftelse på opsigelsen via digital post.

**Hvordan opsiger jeg min bolig, når jeg er digitalt fritaget og/eller ikke har MitID? **
Hvis du er digitalt fritaget, eller du ikke har MitID, skal du kontakte vores Kunde- og beboerservice. 

Ring på 70 12 13 10 eller skriv til Kunde- og beboerservice, DAB-Lejerbo, Finsensvej 33, 2000 Frederiksberg for at få tilsendt en papirblanket. 

Ved opsigelse på papir modtager du kvitteringen med brev.

**Hvordan opsiger man en bolig, når beboeren er afgået ved døden? **
Hvis du vil opsige et dødsbo, skal du udfylde blanketten nedenfor og sende den sammen med skifteretsattesten til DAB-Lejerbo.  

[**Klik her for at finde opsigelsesblanket til dødsbo**](https://dab-lejerbo.dk/beboer/opsigelse-af-doedsbo-blanket/) 

**Vigtigt:** Husk at vedhæfte en kopi af skifteretsattest.

**Skal jeg fortsat betale husleje, når jeg opsagt min bolig? **
Ja. Du har som udgangspunkt tre måneders opsigelsesvarsel. Det betyder, at du skal betale husleje i tre måneder fra den dag, vi har registreret din opsigelse.  

Ønsker du at flytte før opsigelsesperiodens udløb, gør vi os umage for at genudleje boligen så hurtigt som muligt. Bliver boligen genudlejet før tid, betaler du kun husleje frem til den nye lejer overtager. 

Du skal senest være fraflyttet din bolig 14 dage før opsigelsesperiodens udløb. Det giver os mulighed for at sætte boligen i stand til den næste beboer. Datoen for hvornår du senest skal være fraflyttet står i den bekræftelse, vi sender dig, når du opsiger din bolig. 

Du skal fortsat betale husleje i istandsættelsesperioden.

**Skal jeg selv sætte min bolig i stand før jeg flytter? **
Ja, du skal som udgangspunkt selv sætte din bolig i stand, før du flytter – alt afhængig af, hvilken vedligeholdelsesordning, der gælder i din boligafdeling.  

Klik ind på din afdelings hjemmeside for at se vedligeholdelsesordningen. Du finder den under punktet ”Afdelingens dokumenter”. 

[**Du kan søge din boligafdelings hjemmeside frem ved at klikke her **](https://dab-lejerbo.dk/beboer/find-din-afdeling/)

Du er også altid velkommen til at kontakte ejendomskontoret, hvis du har spørgsmål om, hvordan du skal vedligeholde din bolig.  

*A-ordning* 

Har din boligafdeling A-ordning, skal du sætte din bolig i stand, når du flytter. Det vil sige, at vægge og lofter skal males (normalistandsættelse). Inden fraflyttesynet skal du rydde boligen for alle dine ting og gøre grundigt rent. 

Alt efter hvor længe du har boet i boligen, skal du selv betale for en del af istandsættelsen – regningen bliver nemlig overtaget af boligafdelingen med 1 procent pr. måned, du bor der. Har du derfor boet i din bolig i mere end 100 måneder, altså 8 år og 4 måneder, så skal du ikke selv betale for normalistandsættelsen. I enkelte afdelinger begynder denne afskrivning dog først efter 20 måneder i boligen – så du når de 100 procent efter 10 år.  

Ligegyldig hvor længe du har boet der, skal du dog altid betale for det, der kaldes mislighold. Mislighold kan være skrammer på dørkarme, slidmærker i gulvet, kalkbelægninger i badeværelset eller manglende rengøring.  

Læs mere under punktet: Hvad betyder A-ordning?

*B-ordning* 

Flytter du fra en boligafdeling med B-ordning, skal du ikke betale for istandsættelse af boligen medmindre der er tale om mislighold. Det skyldes, at de nye beboere overtager de penge, der står på vedligeholdelseskontoen. Det er dog særlig vigtigt, at du sørger for at rydde boligen og gøre grundigt rent, da manglende rengøring er en form for mislighold. Hvis boligen ikke er ryddet og rengjort, vil et professionelt rengøringsfirma sørge for det. Udgiften bliver opkrævet hos dig, så den næste beboer kan flytte ind i en ordentlig bolig. 

Læs mere under punktet: Hvad betyder B-ordning?

**Hvad er et førsyn? **
Et førsyn er et syn af din bolig, som finder sted *før* fraflytningssynet.  

Når du vil opsige din bolig, har du *i nogle boligafdelinger *mulighed for at aftale et førsyn med dit ejendomskontor. Sammen med en medarbejder fra ejendomskontoret gennemgår I alle rum og tekniske installationer i din bolig for at se, om der er noget, du skal sætte i stand, inden du flytter fra boligen.  

Mange fejl kan gemme sig under tæpper og bag møbler. Derfor er det en god idé at gøre rent og fjerne så mange ting som muligt inden førsynet. På den måde får du et mere præcist bud på, hvad du eventuelt selv skal sætte i stand inden selve fraflytningssynet. 

Et førsyn giver dig altså mulighed for at udbedre mangler, så du ikke ender med at få en høj regning ved fraflytning.  

Husk at alle arbejder skal være udført i håndværksmæssig stand.

**Hvad må jeg selv sætte i stand? **
Hvad du selv må sætte i stand, og hvilke opgaver skal udføres af en professionel håndværker, kan du se i vedligeholdelsesreglementet for din boligafdeling. I nogle afdelinger må du for eksempel gerne male selv, bare du bruger en bestemt type og farve maling. Andre steder SKAL arbejdet udføres af en maler. 

Klik ind på din afdelings hjemmeside for at se vedligeholdelsesordningen. Du finder den under punktet afdelingens dokumenter. 

[**Du kan søge din boligafdelings hjemmeside frem ved at klikke her **](https://dab-lejerbo.dk/beboer/find-din-afdeling/)

Du er også altid velkommen til at kontakte ejendomskontoret, hvis du har spørgsmål om, hvordan du skal vedligeholde din bolig. Du finder kontaktinformation til dit ejendomskontor på afdelingens hjemmeside.

**Skal boligen være rengjort, før jeg flytter? **
Ja. Du skal sørge for, at alle dine personlige ejendele er fjernet fra boligen. Det gælder også loft, skur og kælder, hvis de hører til boligen. 

Boligen skal være grundigt rengjort både inde og ude. Hører der vaskemaskine, køle- og fryseskab eller komfur med, skal de være rengjort indvendigt og udvendigt. Har du have, skal den være pæn og vedligeholdt. Garage eller carport skal være tømt og ryddet. 

Ved flyttesynet kontrollerer ejendomskontoret, om der er ryddet op og gjort ordentligt rent. Manglende oprydning og rengøring betragtes som misligholdelse. 

Hvis boligen ikke er ryddet og rengjort, vil et professionelt rengøringsfirma sørge for det. Udgiften bliver opkrævet hos dig, så den næste beboer kan flytte ind i en ordentlig bolig.

**Hvornår bliver jeg indkaldt til et fraflytningssyn? **
Du bliver indkaldt til fraflytningssyn med mindst otte dages varsel. Synet ligger som udgangspunkt på en hverdag i arbejdstiden. Det er vigtigt, at du selv deltager. 

En medarbejder fra ejendomskontoret gennemgår boligen og de tekniske installationer sammen med dig og udarbejder en fraflytningsrapport. Hvis boligen ikke er ryddet og rengjort, vil det blive udført for din regning. 

Når rapporten er færdig, skal du aflevere alle nøgler til bolig, carport og garage samt eventuelt vaskekort og lignende. Senest 14 dage efter fraflytningen modtager du en opgørelse med et skøn over udgifterne. Den endelige regning må højst overstige skønnet med 10 procent. 

I boligafdelinger med digital fraflytning får du opgørelsen umiddelbart efter, at synet er gennemført. 

Når boligen er gennemgået, bliver den istandsat til den nye beboer. Det tager som regel et par uger, afhængigt af hvor meget der skal laves. Herefter modtager DAB-Lejerbo regningerne fra håndværkerne og udarbejder den endelige flytteopgørelse.

**Hvornår får jeg mit indskud tilbage? **
Hvis flytteopgørelsen viser, at du skal have hele eller dele af dit indskud tilbage, overfører vi beløbet til din bankkonto. Vi sender flytteafregningen senest otte uger efter, at flyttesynet er gennemført.  

Har du lånt penge til dit indskud, for eksempel af kommunen, eller er der gjort udlæg i indskuddet, bliver beløbet først brugt til at dække lånet eller udlægget. Et eventuelt restbeløb overfører vi til din bankkonto. 

Vi tilbageholder altid 1.000 kroner til dækning af eventuelle efterreguleringer på vand, varme og el. Har du penge til gode, udbetales de, når det næste forbrugsregnskab er opgjort. 

Tidspunktet afhænger af, hvornår på året du flytter, og hvornår forsyningsselskaberne laver deres årlige regnskab.

**Må jeg beholde min interne opskrivning, hvis jeg flytter? **
Nej. Du kan kun stå på den interne venteliste, så længe du bor i afdelingen. 

Flytter du til en anden bolig i samme afdeling og ønsker fortsat at stå på den interne venteliste, skal du skrive dig op igen. Der kan også være karenstid i afdelingen. Det betyder, at der skal gå et antal måneder, før du igen kan få tilbudt en bolig. 

Flytter du helt væk fra afdelingen, mister du din plads på den interne venteliste. En intern opskrivning kan ikke ændres til en ekstern opskrivning.

**Jeg fraflytter min bolig, men min kæreste/ægtefælle bliver boende, hvordan skal jeg forholde mig?**
Når du fraflytter en almen bolig, men din kæreste/ægtefælle bliver boende, er der nogle ret klare regler.

I skal sammen udfylde en [**frasigelseserklæring, som hentes her.**](/media/jpmla3g0/frasigelseserklaering.pdf)

Din kæreste/ægtefælle vil få fuldt ansvar for husleje og boligen fremover. Du hæfter dog stadig for boligen, indtil du har modtaget en bekræftelse på frasigelseserklæringen. Indskuddet bliver i boligen, så I skal selv aftale, hvordan I håndterer det økonomiske imellem jer.

Kort sagt: Du kan godt flytte, mens din kæreste/ægtefælle bliver boende – men husk at få det formelle på plads, så du ikke længere hæfter.

### Klager

**Hvad gør jeg, hvis jeg vil klage? **
Hvis du oplever problemer med din nabo eller en anden beboer i din boligafdeling, opfordrer vi dig allerførst til at tale med vedkommende, om de problemer, du oplever. Måske er beboeren ikke klar over, at adfærden er generende for andre. Når I taler sammen, bør du i en god og venlig tone tage udgangspunkt i, hvad generne betyder for *dig* og se, om I selv kan løse problemerne.  
 
Hvis det ikke kan lykkes, og beboeren overtræder husordenen, for eksempel ved at støje eller på anden måde udviser generende adfærd, kan du indgive en klage. Det gør du ved at udfylde et særligt online klageskema her på vores hjemmeside.  
 
Når du klager, er det vigtigt, at du er præcis omkring, hvor og hvornår overtrædelsen af husordenen har fundet sted. På den måde kan vi bedre påtale forholdene over for beboeren, du klager over. 
 
Det kan være afgørende, at du får andre i din boligafdeling til at medunderskrive klagen, hvis de også er generet af beboeren. Det styrker sagen, især hvis den ender i Beboerklagenævnet. Under feltet ”medunderskriver” i klageskemaet skal du notere navn og adresse på de beboere, der klager sammen med dig.

Se hvordan du klager her: [**Beboerklager**](https://dab-lejerbo.dk/beboer/beboerklager/)

**Hvad sker der, efter jeg har sendt min klage til jer? **
Når du har klaget over en anden beboer, vurderer vi i hvert enkelt tilfælde, hvad der inden for lovgivningen er muligt, og hvad der skal ske som følge af klagen. Når vi har behandlet din klage, vil du få en bekræftelse fra DAB-Lejerbo, så du kan se, at vi har modtaget klagen, og hvordan vi har behandlet den.  
 
Alt efter klagens indhold kan DAB-Lejerbo vælge at sende en henstilling eller påtale til den beboer, du har klaget over. I mange tilfælde hjælper det. Hvis det ikke er tilfældet, kan du klage igen, og så kan vi sende en påmindelse til beboeren og advare om, at nye klager kan medføre, at sagen bliver taget videre til Beboerklagenævnet, eller at lejemålet bliver opsagt.  
 
Skulle sagen udvikle sig og overgå til Beboerklagenævnet eller Boligretten, vil den, du klager over, altid få indsigt i indholdet af klagen samt oplysninger om, hvem der har sendt klagen.

### Forbrug

**Hvad er en forbrugsopgørelse? **
En forbrugsopgørelse er en opgørelse over dit faktiske forbrug af eksempelvis vand og varme i en bestemt periode sammenlignet med det beløb, du har betalt a conto i samme periode. 

Forbrugsopgørelsen viser:

- Dit samlede forbrug af vand og varme 
- Hvor meget du har indbetalt i løbet af perioden 
- Om du skal have penge tilbage eller skal betale ekstra 

På forsiden kan du hurtigt se resultatet: 

- Hvis du skal have penge tilbage, bliver beløbet trukket fra din næste husleje. Hvis beløbet er større end huslejen, bliver resten fratrukket den efterfølgende måned. 
- Hvis du skal betale ekstra, bliver beløbet lagt oveni din næste huslejeopkrævning.

**Hvad er regnskabsperioden? **
Regnskabsperioden** **er den periode, som opgørelsen dækker (for eksempel 1. januar til 31. december). 

Du kan se perioden på forsiden af din forbrugsopgørelse. Hvis du er flyttet ind eller ud i løbet af perioden, bliver opgørelsen kun beregnet for den del af perioden, hvor du faktisk har boet i lejemålet.

**Hvilke poster er der på min varmeregning? **
Din varmeregning består typisk af flere forskellige poster: 

1. Dit individuelle varmeforbrug 

2. En fælles, fast varmeudgift 

3. Andel af opvarmning af brugsvand 

4. Lovpligtige energiudgifter (EMO) 

*1. Dit individuelle varmeforbrug *

Det er den del, der afhænger af, hvor meget varme du faktisk har brugt i perioden (målt i enheder på dine målere). 

*2. En fælles, fast varmeudgift *

En del af varmeregningen er en fast afgift pr. kvadratmeter bolig. 
Den beregnes efter en fast fordelingsnøgle, som er ens for alle boliger i afdelingen. 

Den faste afgift dækker udgifter, der ikke afhænger af dit personlige forbrug for eksempel varmetab i rør, drift af varmeanlæg og fælles varmeudgifter.

Hvis din bolig ligger i en gavl, under taget eller over en uopvarmet kælder kan du have fået en reduktion i forbruget. 
Hvis du har ældre varmemålere, kan reduktionen være indbygget i måleren og derfor ikke fremgå særskilt af opgørelsen. 

*3. Andel af opvarmning af brugsvand* 

Den varme, der bruges til opvarmning af vand, fordeles efter antal værelses-/haneandele i boligen. 

*4. Lovpligtige energiudgifter (EMO) *

Der opkræves også betaling for EMO (Energi Mærke Ordning). Det er en lovpligtig ordning, hvor en ekstern varmekonsulent blandt andet overvåger afdelingens varmeforbrug og sikrer korrekt energimærkning.

**Hvordan udregnes mit a conto-forbrug? **
Du betaler hver måned et fast a conto-beløb for varme og vand. Beløbet er fastsat ud fra det** **gennemsnitlige forbrug i afdelingen og fordeles over året, så du betaler det samme hver måned – også selvom forbruget typisk er højere om vinteren og lavere om sommeren. 

Når regnskabsåret er slut, bliver dit faktiske forbrug gjort op og sammenlignet med det, du har betalt a conto: 

Har du betalt for meget, får du penge tilbage, som bliver fratrukket din næste husleje. 

Har du betalt for lidt, skal du betale forskellen, som opkræves sammen med næste måneds husleje. 

Hvis du er flyttet ind i en vintermåned, kan dit forbrug i starten være højere end det gennemsnitlige månedlige a conto-beløb dækker. 

Det betyder, at du det første år kan risikere at skulle betale ekstra, fordi varmeforbruget typisk er størst i vinterperioden.

**Hvorfor skal jeg betale en ekstraregning? **
Det beløb, du betaler hver måned (a conto-beløbet), er beregnet ud fra det gennemsnitlige forbrug i afdelingen. 

Hvis det viser sig, at du har brugt mere varme end forventet, eller varmeprisen er steget i løbet af året, så vil dit samlede faktiske forbrug være højere end det, du har indbetalt. I så fald modtager du en ekstraregning, som typisk opkræves sammen med næste måneds husleje.

**Hvornår får jeg penge tilbage? **
Du modtager din forbrugsafregning for varme, vand eller el senest fire måneder efter forbrugsregnskabets skæringsdato. 

Hvis det fremgår af afregningen, at du skal have penge tilbage, vil brevet også oplyse, hvornår beløbet bliver udbetalt eller modregnet, og hvordan det sker. Du kan altså se både tidspunkt og udbetalingsform direkte i den forbrugsafregning, du modtager.

**Hvordan kan jeg klage over mit forbrugsregnskab? **
Hvis du vil gøre indsigelse over din forbrugsafregning, skal du udfylde den** **klageformular, som du finder i linket nedenfor.

**Vigtigt**: Din klage skal være modtaget senest seks uger efter, du har modtaget forbrugsafregningen. Hvis fristen overskrides, kan du som udgangspunkt miste retten til at få behandlet din indsigelse. 

[**Klik her hvis du vil klage over dit forbrugsregnskab**](https://dab-lejerbo.dk/beboer/forbrugsklager/)

### Genhusning

**Hvad betyder midlertidig genhusning?**
Hvis du bor i en boligafdeling, som har vedtaget en helhedsplan, kan du blive omfattet af midlertidig genhusning.

 En midlertidig genhusning betyder, at du  låner en anden bolig, mens din egen renoveres. 

Når renoveringen er slut, flytter du tilbage til din bolig igen.

**Hvad sker der med min boligstøtte, hvis jeg skal midlertidigt genhuses?**
Du modtager fortsat din boligstøtte, når du er midlertidigt genhuset.

**Hvad er permanent genhusning?**
Hvis din bolig skal renoveres, kan din boligorganisation beslutte, at der vil være mulighed for permanent genhusning.

Det vil sige, at du flytter permanent til en anden bolig, når din nuværende bolig skal renoveres.

**Hvad sker der med min boligstøtte, hvis jeg skal permanent genhuses?**
Hvis du skal permanent genhuses, skal du søge boligstøtte på ny.

 DAB-Lejerbo kan ikke hjælpe dig med at søge boligstøtte. 

Du skal i stedet kontakte Udbetaling Danmark, der svarer på alle dine spørgsmål til boligstøtte.

**Må jeg fremleje min bolig?**
Som beboer har du mulighed for at fremleje din bolig. Husk dog, at der er nogle regler, du skal følge.

Du kan højst fremleje i 2 år, og fremlejekontrakten skal altid godkendes af DAB-Lejerbo, inden den nye lejer flytter ind.

**For at få godkendt en fremleje, skal du kunne dokumentere et af følgende kriterier:**

Forretningsrejse – midlertidigt fravær
Studieophold – kræver en bekræftelse fra uddannelsesstedet
Forflyttelse – bekræftelse fra din arbejdsgiver om midlertidig arbejdsstedsændring
Sygdom – Erklæring fra speciallæge

[Ønsker du at **søge om fremleje**, så klik her](/media/0hfldkji/fremleje.pdf).
[Ønsker du at **stoppe med at fremleje**, så klik her.](/media/enxp40sf/ophoer-fuld-fremleje.pdf)

**Må jeg leje et værelse ud?**
Som beboer i en almen bolig har du mulighed for at fremleje op til halvdelen af værelserne i din bolig.

Det kræver blot, at der ikke bor flere personer i boligen, end der er beboelsesrum.

Du behøver ikke oplyse en særlig grund til, at du ønsker at delfremleje, og der er heller ingen tidsbegrænsning.

**Inden du går i gang, skal DAB-Lejerbo dog godkende, at du lejer et værelse ud.**

Du og din fremlejer skal I[ **hente og udfylde dette ansøgningsskema til delvis fremleje**](/media/hozpc1st/delvis-fremleje.pdf), og sende det til os.
Ønsker du ikke længere at leje et værelse/værelser ud, [**så klik her for at udfylde skemaet til ophør af delvis fremleje**.](/media/2z2mmspt/ophoer-delvis-fremleje.pdf)

**Hvad skal jeg gøre, når min kæreste flytter ind?**
Hvis din kæreste flytter ind i din bolig, skal du [**udfylde en tilflytningserklæring, som du finder her.**](/media/1bbfke34/tilflytningserklaering-inklusive-fuldmagt.pdf)

Formålet med denne erklæring er, at vi ved, hvem der bor i boligen. Det er samtidig med til at sikre, at reglerne for beboelse overholdes.

**Må jeg feriefremleje min bolig?**
Det er ikke automatisk tilladt at feriefremleje sin bolig. Det kræver, at din boligorganisation har besluttet, at det er ok.

[Du kan se her, om det er tilladt i den boligorganisation, hvor du bor, og hvordan du søger tilladelse til feriefremleje ](https://dab-lejerbo.dk/beboer/feriefremleje/)

Hvis der er godkendt feriefremleje i din boligorganisation, og boligafdeling, må du maksimalt feriefremleje din bolig i 6 uger om året.

Ved feriefremleje må du højst opkræve et beløb svarende til din nuværende husleje, og du må også højst fremleje til det antal personer, der svarer til antallet af værelser i din bolig. Er din bolig på 3 rum, må der højst fremlejes til en familie på 3 personer.

Det er dit ansvar som lejer, at de personer, du fremlejer til, overholder den gældende husorden. Sker der skader eller misligholdelse i den periode, hvor du fremlejer boligen, er det dig som lejer, der hæfter for dem.

Foretrækker du at printe og sende din ansøgning, så [**brug ansøgningsskemaet til feriefremleje her.**](/media/eijd050u/feriefremleje.pdf)

Vi skal have skemaet, senest 14 dage før du skal feriefremleje.

## Structured Data

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "Organization",
  "url": "https://dab-lejerbo.dk/",
  "name": "dab-lejerbo.dk",
  "logo": "https://dab-lejerbo.dk/assets/logo/logo.png",
  "description": "Self-service housing platform where users search available tenancies, sign up for membership, join waiting lists, and apply for housing."
}
</script>

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "WebSite",
  "url": "https://dab-lejerbo.dk/",
  "name": "dab-lejerbo.dk",
  "inLanguage": "da",
  "description": "Self-service housing platform where users search available tenancies, sign up for membership, join waiting lists, and apply for housing."
}
</script>

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "WebPage",
  "name": "Sp\u00F8rgsm\u00E5l og svar",
  "url": "https://dab-lejerbo.dk/beboer/spoergsmaal-og-svar/",
  "inLanguage": "da",
  "dateModified": "2026-05-11"
}
</script>

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "BreadcrumbList",
  "itemListElement": [
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 1,
      "name": "Beboer",
      "item": "https://dab-lejerbo.dk/beboer/"
    },
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 2,
      "name": "Sp\u00F8rgsm\u00E5l og svar"
    }
  ]
}
</script>

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "FAQPage",
  "mainEntity": [
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Er der noget, jeg skal v\u00E6re s\u00E6rligt opm\u00E6rksom p\u00E5, n\u00E5r jeg f\u00E5r tilbudt en bolig?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "For de fleste er det en gl\u00E6delig besked at f\u00E5 tilbudt en ny bolig. Midt i forventningens gl\u00E6de er der dog nogle vigtige ting, du skal have styr p\u00E5 i forbindelse med indflytningen.\u0026nbsp;1. L\u00E6s boligafdelingens regler grundigt\u0026nbsp;S\u00E6t dig ind i husorden og praktiske forhold i afdelingen, s\u00E5 du ved, hvad der g\u00E6lder fra f\u00F8rste dag.\u0026nbsp;2. L\u00E6s og underskriv lejekontrakten\u0026nbsp;Gennemg\u00E5 kontrakten grundigt, f\u00F8r du skriver under. V\u00E6r opm\u00E6rksom p\u00E5 vilk\u00E5r, indskud, vedligeholdelse og opsigelse.\u0026nbsp;3. Aftal indflytningssyn\u0026nbsp;og udlevering af n\u00F8glerKontakt ejendomskontoret for at aftale tidspunkt for indflytningssyn og afhentning af n\u00F8gler.\u0026nbsp;4. Deltag i indflytningssynet\u0026nbsp;Gennemg\u00E5 boligen sammen med en medarbejder fra ejendomskontoret. P\u00E5 den m\u00E5de sikrer I, at eventuelle fejl og mangler bliver noteret fra start.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvorn\u00E5r f\u00E5r jeg min lejekontrakt og n\u00F8glerne til min bolig?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "N\u00E5r du har f\u00E5et tilbudt en bolig, sender vi lejekontrakten til dig.Sammen med kontrakten modtager du en r\u00E6kke dokumenter, der giver dig overblik over dine rettigheder og pligter som lejer:\u2022 Husorden\u2022 Vedligeholdelsesreglement\u2022 Vedt\u00E6gter for boligorganisationen\u2022 Opkr\u00E6vning p\u00E5 indskud samt f\u00F8rste hele eller halve m\u00E5neds huslejeLejekontrakten skal du skrive under og sende tilbage til DAB-Lejerbo igen. \u0026nbsp; \u0026nbsp;Sammen med kontrakten f\u00E5r du ogs\u00E5 kontaktoplysninger p\u00E5 det lokale ejendomskontor i din nye boligafdeling.F\u00F8r du flytter ind, skal du aftale med med ejendomskontoret, hvorn\u00E5r du skal m\u00F8de op til indflytningssyn og n\u00F8gleudlevering.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er et indflytningssyn?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Et indflytningssyn er en gennemgang af din bolig, n\u00E5r du flytter ind.\u0026nbsp;Du f\u00E5r en indkaldelse til indflytningssynet\u0026nbsp;p\u00E5\u0026nbsp;mail, og det kombineres typisk med udleveringen\u0026nbsp;af n\u00F8glerne til din\u0026nbsp;nye\u0026nbsp;boliger.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;N\u00E5r\u0026nbsp;dato og tid for indflytningssynet er fastlagt,\u0026nbsp;m\u00F8des du med en medarbejder fra ejendomskontoret\u0026nbsp;i din bolig. Her gennemg\u00E5r I boligen sammen\u0026nbsp;for at sikre, at den er i den stand, den skal v\u00E6re,\u0026nbsp;s\u00E5 du ikke h\u00E6fter for\u0026nbsp;fejl eller slid,\u0026nbsp;der var der i forvejen.\u0026nbsp;Medarbejderen skriver alt ind i en indflytningsrapport, som du efterf\u00F8lgende f\u00E5r udleveret eller tilsendt.\u0026nbsp;Du skal kvittere for at have modtaget indflytningsrapporten, og du\u0026nbsp;skal\u0026nbsp;ogs\u00E5 huske at\u0026nbsp;gemme\u0026nbsp;den. Rapporten bruges nemlig som\u0026nbsp;reference, n\u00E5r du en dag flytter ud.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Synet tager typisk kort tid, men du skal endelig stille sp\u00F8rgsm\u00E5l undervejs, hvis noget er uklart.\u0026nbsp;N\u00E5r du er flyttet ind i din bolig, har du 14 dage til at selv at melde\u0026nbsp;fejl og mangler, som ikke er opdaget ved indflytningssynet.\u0026nbsp;Du melder fejl og mangler ind her p\u00E5 hjemmesiden ved at logge ind p\u00E5 din profil. Er du digitalt fritaget, skal du aflevere en liste over fejl og mangler p\u00E5 ejendomskontoret.Skal jeg selv v\u00E6re til stede ved\u0026nbsp;indflytningssynet?\u0026nbsp;Det er en klar fordel, hvis du\u0026nbsp;selv\u0026nbsp;kan deltage\u0026nbsp;i indflytningssynet, fordi du\u0026nbsp;her\u0026nbsp;f\u00E5r mulighed for\u0026nbsp;med egne \u00F8jne at\u0026nbsp;se boligen igennem og sikre, at alt bliver registreret korrekt.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;Hvis du ikke kan v\u00E6re der, bliver synet alligevel gennemf\u00F8rt, og du f\u00E5r rapporten\u0026nbsp;tilsendt\u0026nbsp;efterf\u00F8lgende.\u0026nbsp;Du kan stadig melde fejl og mangler inden for den 14 dages\u0026nbsp;frist."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er en husorden?\u00A0 \u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Alle boligafdelinger har en husorden, ogs\u00E5 kaldet et ordensreglement, det g\u00E6lder ogs\u00E5 din. Husordenen er et s\u00E6t regler for, hvordan du og dine naboer lever sammen i boligafdelingen - alts\u00E5 hvad du m\u00E5 og ikke m\u00E5. \u202F\u0026nbsp;Husordensreglerne skal medvirke til, at boligafdelingen er et godt sted at bo for b\u00E5de dig og de \u00F8vrige beboere i afdelingen.\u0026nbsp;En husorden kan for eksempel indeholde beskrivelser af regler for adf\u00E6rd, st\u00F8j, parkering, husdyrhold, affaldssortering, f\u00E6llesarealer og vedligehold af haver. \u202FHvor kan jeg finde en husorden for min afdeling?\u0026nbsp;Husordenen udleveres typisk, n\u00E5r du flytter ind, og du kan ogs\u00E5 finde den p\u00E5 din afdelings hjemmeside.Klik her for at finde boligafdelingens hjemmesideHvis du ikke kan finde din husorden, kan du kontakte dit lokale ejendomskontor eller DAB-Lejerbo, s\u00E5 hj\u00E6lper vi dig."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Skal jeg selv vedligeholde min bolig? ",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja. Mens du bor i din bolig, er det dit ansvar l\u00F8bende at vedligeholde den indvendigt. Hvad du pr\u00E6cis skal og m\u00E5 g\u00F8re, st\u00E5r i din afdelings vedligeholdelsesreglement. Det fik du typisk udleveret, da du flyttede ind.\u202FDet er afdelingens beboere, der har v\u00E6ret med til at vedtage vedligeholdelsesreglementet.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Kan du ikke finde vedligeholdelsesreglementet, kan du hente det p\u00E5 din afdelings hjemmeside.\u202FEllers kan du kontakte dit ejendomskontor, som kan hj\u00E6lpe dig. Du finder ogs\u00E5 kontaktoplysninger til din varmemester og dit ejendomskontor p\u00E5 afdelingens hjemmeside.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad g\u00F8r jeg, hvis noget g\u00E5r i stykker i min bolig?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis noget g\u00E5r i stykker i din bolig, som du ikke selv skal st\u00E5 for at vedligeholde, skal du have fat i din varmemester eller dit ejendomskontor.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Du kan finde kontaktoplysningerne til dit ejendomskontor p\u00E5 din afdelings hjemmeside, og n\u00E5r du er logget ind p\u00E5 Min bolig, kan du skrive direkte til din varmemester. \u0026nbsp;\u0026nbsp;Er der tale om et akut problem, for eksempel et sprunget vandr\u00F8r, kan du bruge de akutnumre, du har f\u00E5et udleveret sammen med husordenen. Men husk: Det er kun i n\u00F8dstilf\u00E6lde, du skal ringe til et akutnummer. Kan problemet vente, til din varmemester m\u00F8der ind, er det bedst. Ellers risikerer du selv at skulle betale regningen for den tilkaldte h\u00E5ndv\u00E6rker.\u202F\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er forskellen p\u00E5 A-ordning og B-ordning?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "De findes to forskellige ordninger for den indvendige vedligeholdelse af almene boliger: A-ordning og B-ordning. Den st\u00F8rste forskel er, hvem der st\u00E5r for vedligeholdelsen, og hvordan udgifterne bliver afregnet.\u0026nbsp;I vedligeholdelsesreglementet for din boligafdeling st\u00E5r der, hvilken ordning, der g\u00E6lder."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad betyder A-ordning?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "De fleste lejem\u00E5l hos DAB-Lejerbo har A-ordning. Det betyder, at din bolig er normalistandsat og klar til brug, n\u00E5r du flytter ind \u2013 v\u00E6gge og lofter er malede, og det er gjort rent. Resten af boligen kan dog b\u00E6re pr\u00E6g af almindeligt slid p\u00E5 for eksempel gulve eller i k\u00F8kkenet. \u0026nbsp;\u0026nbsp;Ved A-ordning har du pligt til selv at holde boligen ved lige, mens du bor der. Det betyder, at du selv s\u00F8rger for den l\u00F8bende vedligeholdelse, for eksempel maling, gulvbehandling og sm\u00E5reparationer, n\u00E5r det tr\u00E6nger. Du betaler selv for materialer og eventuelle h\u00E5ndv\u00E6rkere i den tid, du bor der. \u0026nbsp;\u0026nbsp;N\u00E5r du flytter ud, skal boligen igen st\u00E5 p\u00E6n og indflytningsklar til n\u00E6ste beboer. Du bliver indkaldt til et fraflyttesyn, hvor en medarbejder fra dit ejendomskontor gennemg\u00E5r boligen sammen med dig og vurderer, hvad der skal s\u00E6ttes i stand.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Afdelingen kan bruge to forskellige modeller til at h\u00E5ndtere istands\u00E6ttelsen: A-ordning med NI-bel\u00F8b eller A-ordning med procentvis afskrivning.\u0026nbsp;1. A-ordning med NI-bel\u00F8b (normalistands\u00E6ttelsesbel\u00F8b)\u0026nbsp;Ved nogle A-ordninger bruger man et NI-bel\u00F8b \u2013 et fastsat bel\u00F8b, som skal d\u00E6kke udgifterne til maling og reng\u00F8ring, n\u00E5r du flytter. Bel\u00F8bet beregnes ud fra, hvad en normal istands\u00E6ttelse koster for din boligtype. Du betaler en del af bel\u00F8bet, som er afh\u00E6ngigt af, hvor l\u00E6nge du har boet i boligen. Jo l\u00E6ngere tid du har boet der, jo mindre betaler du. Efter 8\u201310 \u00E5r betaler du normalt ikke l\u00E6ngere noget for normalistands\u00E6ttelsen.\u0026nbsp;\u0026nbsp;I nogle afdelinger kan NI-bel\u00F8bet blive stillet til r\u00E5dighed for dig allerede n\u00E5r du flytter ind. S\u00E5 kan du selv v\u00E6lge om du vil st\u00E5 for maling, eller om afdelingen kan bruge bel\u00F8bet til at f\u00E5 arbejdet udf\u00F8rt.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Ved fraflytning f\u00E5r du en flytteopg\u00F8relse, hvor du kan se, hvor stor en del af NI-bel\u00F8bet du eventuelt selv skal betale. Hvis du v\u00E6lger at klare malingen selv inden du flytter, og arbejdet bliver godkendt af ejendomskontoret, kan du helt undg\u00E5 at betale for normalistands\u00E6ttelsen.\u0026nbsp;2. A-ordning med procentvis afskrivning\u0026nbsp; I andre afdelinger bliver udgiften til istands\u00E6ttelse afskrevet l\u00F8bende, mens du bor i boligen. Det betyder, at for hver m\u00E5ned du bor i boligen, overtager afdelingen en procent af regningen for normalistands\u00E6ttelsen. Efter 100 m\u00E5neder (8 \u00E5r og 4 m\u00E5neder) har afdelingen overtaget hele regningen. I nogle afdelinger begynder afskrivningen dog f\u00F8rst efter 20 m\u00E5neder, s\u00E5 du n\u00E5r 100 % efter 10 \u00E5r.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Uanset hvor l\u00E6nge du har boet i din bolig, skal du altid betale for misligholdelse, alts\u00E5 skader eller manglende reng\u00F8ring, som ikke skyldes almindeligt slid.\u0026nbsp;\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad betyder B-ordning?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ved B-ordning har du en vedligeholdelseskonto, og du f\u00E5r som beboer st\u00F8rre frihed til selv at bestemme, hvorn\u00E5r boligen skal s\u00E6ttes i stand.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Til geng\u00E6ld bliver boligen ikke normalistandsat, n\u00E5r du flytter ind. Det betyder, at v\u00E6gge og lofter ikke n\u00F8dvendigvis er nymalede, men boligen skal v\u00E6re ren og almindelig p\u00E6n. Du overtager en vedligeholdelseskonto, som h\u00F8rer til boligen. Her st\u00E5r et bel\u00F8b, som du kan bruge til at d\u00E6kke udgifter til maling eller gulvbehandling, n\u00E5r der er behov for det. Der skal selvf\u00F8lgelig bare v\u00E6re penge nok p\u00E5 kontoen. Du kan f\u00F8rst bruge vedligeholdelseskontoen efter indflytningsdatoen.\u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;Du betaler automatisk ind til vedligeholdelseskontoen via huslejen, s\u00E5 den langsomt bliver fyldt op. Hvert \u00E5r f\u00E5r du en opg\u00F8relse over saldoen. Vil du bruge af kontoen, skal du altid kontakte ejendomskontoret, inden du g\u00E5r i gang. De skal nemlig godkende arbejdet f\u00F8rst. Afh\u00E6ngigt af din afdelings regler kan du enten hyre h\u00E5ndv\u00E6rkere gennem afdelingen eller selv st\u00E5 for arbejdet og f\u00E5 refunderet dine udgifter, n\u00E5r ejendomskontoret har godkendt resultatet.\u0026nbsp;\u0026nbsp;N\u00E5r du opsiger din bolig, l\u00E5ses kontoen, og du kan ikke l\u00E6ngere bruge pengene. Kontoen overg\u00E5r til den n\u00E6ste beboer.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvordan finder jeg ud af, hvilken vedligeholdelsesordning, der g\u00E6lder for mig? \u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "I vedligeholdelsesreglementet for din afdeling st\u00E5r der, hvilken ordning, der g\u00E6lder. Du finder reglementet p\u00E5 din afdelings hjemmeside, eller du kan f\u00E5 det oplyst ved at kontakte dit ejendomskontor.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er mislighold? \u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Misligholdelse kan for eksempel v\u00E6re: ridser, huller eller skader p\u00E5 v\u00E6gge og d\u00F8re, \u00F8delagte gulve, kraftige kalkbel\u00E6gninger i badev\u00E6relse eller manglende reng\u00F8ring. Misligholdelse vurderes ved fraflyttesynet, og bel\u00F8bet bliver lagt til din endelige flytteopg\u00F8relse. Kort sagt, hvis ikke du passer godt p\u00E5 din bolig, vil du komme til at betale for skaderne \u2013 uanset hvilken vedligeholdelsesordning, der g\u00E6lder for dig.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "M\u00E5 jeg lave om i min bolig?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja. Som beboer i en almen boligafdeling, har du r\u00E5deret over din bolig. Det betyder, at du kan lave forbedringer, som for eksempel at skifte k\u00F8kken, ops\u00E6tte en skillev\u00E6g eller bygge en overd\u00E6kket terrasse. \u0026nbsp;\u0026nbsp;Hvilke muligheder du har, afh\u00E6nger af reglerne i netop din afdeling. Reglerne er samlet i afdelingens r\u00E5deretskatalog, som du fik udleveret, da du flyttede ind. Du finder ogs\u00E5 kataloget p\u00E5 afdelingens hjemmeside. Er du i tvivl om r\u00E5deretten i din afdeling, kan du altid kontakte dit ejendomskontor.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Der findes tre typer r\u00E5deret: individuel r\u00E5deret, kollektiv r\u00E5deret og installationsret.\u0026nbsp;\u0026nbsp;F\u00E6lles for dem alle er, at du altid skal s\u00F8ge om tilladelse, inden du g\u00E5r i gang. \u0026nbsp;\u0026nbsp;F\u00F8r du g\u00E5r i gang med arbejdet, skal du alts\u00E5 sende en beskrivelse af dit projekt til dit lokale ejendomskontor eller til administrationen. De vurderer herefter, om projektet lever op til reglerne og kan godkendes. Du f\u00E5r svar hurtigst muligt \u2013 og senest 8 uger efter, vi har modtaget din ans\u00F8gning (juli m\u00E5ned t\u00E6ller ikke med).\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad betyder individuel r\u00E5deret?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Den individuelle r\u00E5deret giver dig som lejer mulighed for at forbedre din egen bolig. En forbedring skal \u00F8ge din boligs brugsv\u00E6rdi \u2013 alts\u00E5 g\u00F8r den bedre, b\u00E5de for dig selv og for de lejere, som flytter ind efter dig. \u0026nbsp;\u0026nbsp;Du st\u00E5r selv for at skaffe h\u00E5ndv\u00E6rkere, v\u00E6lge materialer osv. I nogle tilf\u00E6lde kan du f\u00E5 en del af udgifterne refunderet, n\u00E5r du flytter ud. Det afh\u00E6nger af forbedringens v\u00E6rdi.Husk at s\u00F8ge om tilladelse p\u00E5 dit ejendomskontor eller hos administrationen, inden du g\u00E5r i gang."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad betyder kollektiv r\u00E5deret?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Kollektiv r\u00E5deret betyder, at beboerne i afdelingen sammen beslutter at lave forbedringer i de enkelte boliger, som for eksempel nye k\u00F8kkener eller badev\u00E6relser. Det kan ogs\u00E5 blive besluttet, at beboerne kan v\u00E6lge mellem flere forskellige typer af k\u00F8kkener. Afdelingen optager l\u00E5n til arbejdet, og hver beboer betaler sin del via huslejen. \u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;DAB-Lejerbo st\u00E5r for alt det praktiske, som bestilling af h\u00E5ndv\u00E6rkere og styring af byggesagen.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad betyder installationsret?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Du har som udgangspunkt ret til selv at installere h\u00E5rde hvidevarer som vaskemaskine eller opvaskemaskine. Husk bare, at du altid skal\u202Fkontakte DAB-Lejerbo, inden du g\u00E5r i gang. \u0026nbsp;\u0026nbsp;Du ejer selv de maskiner, du installerer, og derfor st\u00E5r du ogs\u00E5 for alle udgifter til installation, vedligeholdelse og reparation. N\u00E5r du flytter ud, skal du selv s\u00F8rge for at afmontere og tage maskinerne med dig.\u0026nbsp; \u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad g\u00F8r jeg, hvis jeg vil klage?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis du oplever problemer med din nabo eller en anden beboer i din boligafdeling, opfordrer vi dig allerf\u00F8rst til at tale med vedkommende, om de problemer, du oplever. M\u00E5ske er beboeren ikke klar over, at adf\u00E6rden er generende for andre. N\u00E5r I taler sammen, b\u00F8r du i en god og venlig tone tage udgangspunkt i, hvad generne betyder for dig og se, om I selv kan l\u00F8se problemerne.\u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;Hvis det ikke kan lykkes, og beboeren overtr\u00E6der husordenen, for eksempel ved at st\u00F8je eller p\u00E5 anden m\u00E5de udviser generende adf\u00E6rd, kan du indgive en klage. Det g\u00F8r du ved at udfylde et s\u00E6rligt online klageskema her p\u00E5 vores hjemmeside.\u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;N\u00E5r du klager, er det vigtigt, at du er pr\u00E6cis omkring, hvor og hvorn\u00E5r overtr\u00E6delsen af husordenen har fundet sted. P\u00E5 den m\u00E5de kan vi bedre p\u00E5tale forholdene over for beboeren, du klager over.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Det kan v\u00E6re afg\u00F8rende, at du f\u00E5r andre i din boligafdeling til at medunderskrive klagen, hvis de ogs\u00E5 er generet af beboeren. Det styrker sagen, is\u00E6r hvis den ender i Beboerklagen\u00E6vnet. Under feltet \u201Dmedunderskriver\u201D i klageskemaet skal du notere navn og adresse p\u00E5 de beboere, der klager sammen med dig.Se hvordan du klager her:\u0026nbsp;Beboerklager"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad sker der, efter jeg har sendt min klage til jer?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "N\u00E5r du har klaget over en anden beboer, vurderer vi i hvert enkelt tilf\u00E6lde, hvad der inden for lovgivningen er muligt, og hvad der skal ske som f\u00F8lge af klagen.\u202FN\u00E5r vi har behandlet din klage, vil du f\u00E5 en bekr\u00E6ftelse fra DAB-Lejerbo, s\u00E5 du kan se, at vi har modtaget klagen, og hvordan vi har behandlet den.\u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;Alt efter klagens indhold kan DAB-Lejerbo v\u00E6lge at sende en henstilling eller p\u00E5tale til den beboer, du har klaget over. I mange tilf\u00E6lde hj\u00E6lper det. Hvis det ikke er tilf\u00E6ldet, kan du klage igen, og s\u00E5 kan vi sende en p\u00E5mindelse til beboeren og advare om, at nye klager kan medf\u00F8re, at sagen bliver taget videre til Beboerklagen\u00E6vnet, eller at lejem\u00E5let bliver opsagt. \u0026nbsp;\u0026nbsp;Skulle sagen udvikle sig og overg\u00E5 til Beboerklagen\u00E6vnet eller Boligretten, vil den, du klager over, altid f\u00E5 indsigt i indholdet af klagen samt oplysninger om, hvem der har sendt klagen."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvorn\u00E5r har jeg ret til at bytte bolig med en anden lejer?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "N\u00E5r du bor alment, har du ret til at bytte bolig med en anden lejer i en almen bolig, s\u00E5 l\u00E6nge du selv har boet i din nuv\u00E6rende bolig i mindst tre \u00E5r. Den, du bytter med, skal desuden bo i samme type bolig som dig. Du kan alts\u00E5 ikke bytte en ungdomsbolig med en familiebolig.\u0026nbsp;\u0026nbsp;DAB-Lejerbo kan sige nej til et bytte, hvis du har boet i din bolig i mindre end tre \u00E5r, hvis der efter byttet vil bo mindre end \u00E9n person pr. beboelsesrum, eller hvis der er en anden rimelig begrundelse.\u0026nbsp;Ved bytte af en \u00E6ldre- eller ungdomsbolig eller en bolig i et bof\u00E6llesskab skal den nye lejer opfylde de samme betingelser som andre for at kunne f\u00E5 en s\u00E5dan bolig.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Boligbytte skal i nogle tilf\u00E6lde godkendes af kommunalbestyrelsen, hvis den ene eller begge boliger er en af kommunens faste boliger.Et boligbytte bliver betragtet som en fraflytning. Det betyder, at du skal opsige din bolig, der skal holdes flyttesyn, boligen skal istands\u00E6ttes, der skal indg\u00E5s en ny lejekontrakt med den nye lejer, og den nye lejer skal betale indskud. Et bytte er f\u00F8rst endeligt, n\u00E5r b\u00E5de du og den, du bytter med, har underskrevet jeres nye lejekontrakter.\u0026nbsp;\u00D8nsker du at ans\u00F8ge om boligbytte, s\u00E5 skal du udfylde dette ans\u00F8gningsskema\u0026nbsp;til\u0026nbsp;bytte\u0026nbsp;af\u0026nbsp;bolig."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Skal der laves ny lejekontrakt ved bytte?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja. N\u00E5r du bytter bolig, flytter du i praksis ud af din nuv\u00E6rende bolig og over i en ny. Derfor skal der laves en ny kontrakt, boligen skal gennemg\u00E5s ved et flyttesyn og istands\u00E6ttes, og den nye lejer skal betale indskud."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Skal boligen altid s\u00E6ttes i stand, n\u00E5r jeg bytter med en anden lejer?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja, hvis du har A-ordning. Et boligbytte t\u00E6ller nemlig som en fraflytning, og derfor skal boligen istands\u00E6ttes, n\u00E5r du flytter ud. Det g\u00E6lder ogs\u00E5, selvom du bytter med en lejer i en anden DAB-Lejerbo bolig. Begge lejem\u00E5l skal altid istands\u00E6ttes ved bytte.Har du B-ordning er det kun mislighold, som skal udbedres.\u0026nbsp;Finder du en at bytte bolig med, skal du kontakte dit lokale regionskontor eller forvaltning for at s\u00E6tte gang i byttet.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er et boliggarantibevis?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "I nogle boligorganisationer administreret af DAB-Lejerbo kan du k\u00F8be et boliggarantibevis. Det giver dig fortrinsret til en bolig, hvis du senere fortryder, at du er flyttet.Et boliggarantibevis koster 1.760 kroner (2026) og g\u00E6lder i enten et, to eller tre \u00E5r fra fraflytningstidspunktet - afh\u00E6ngig af, hvilken boligorganisation du fraflytter. Du skal indg\u00E5 aftale med DAB-Lejerbos Kunde- og Beboerservice og k\u00F8be samt betale beviset, inden du opsiger og fraflytter din bolig.Med et boliggarantibevis f\u00E5r du fortrinsret p\u00E5 den interne venteliste sammen med andre, der har k\u00F8bt bevis. Hvis flere har boliggarantibevis, er det ancienniteten, der afg\u00F8r r\u00E6kkef\u00F8lgen.Du f\u00E5r tilbudt den f\u00F8rste ledige bolig, der svarer til den, du flyttede fra. Det vil sige samme st\u00F8rrelse, samme antal rum og cirka samme husleje.Vi tilstr\u00E6ber at tilbyde en bolig i den afdeling, du flyttede fra. Hvis det ikke er muligt, kan du f\u00E5 tilbudt en bolig i en anden afdeling i den boligorganisation, du fraflyttede.Det varierer fra afdeling til afdeling, om du kan f\u00E5 \u00E9t, to eller tre tilbud. Ventetiden kan ogs\u00E5 variere.Hvad hvis jeg ikke benytter mit boliggarantibevis?Hvis du ikke har brugt boliggarantibeviset inden udl\u00F8b, bliver du automatisk overf\u00F8rt til den almindelige eksterne venteliste.Din anciennitet overf\u00F8res, og du skal betale det s\u00E6dvanlige \u00E5rlige gebyr for at bevare din plads. Betaler du ikke gebyret, bliver du slettet fra ventelisten.Hvilke betingelser g\u00E6lder for et boliggarantibevis?Du kan kun k\u00F8be et boliggarantibevis, hvis ordningen er vedtaget i din boligorganisation.Boliggarantibeviset g\u00E6lder kun for beboere, der fraflytter en familiebolig.N\u00E5r vi kvitterer for opsigelsen af din bolig, oplyser vi samtidig, om det er muligt at k\u00F8be et boliggarantibevis til din boligafdeling.Du skal selv kontakte Kunde- og Beboerservice, hvis du \u00F8nsker at g\u00F8re brug af dit boliggarantibevis.Kan alle k\u00F8be et boliggarantibevis?Nej, du kan ikke k\u00F8be et boliggarantibevis, hvis:1. du bor i ungdomsbolig, \u00E6ldrebolig eller en tidsbegr\u00E6nset bolig2. du bytter bolig med en anden3. du er sagt op eller har f\u00E5et oph\u00E6vet dit lejem\u00E5lHusk, at et boliggarantibevis ikke er en garanti for at f\u00E5 en bolig. Det giver dig fortrinsret til et boligtilbud.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Kan jeg f\u00E5 boligst\u00F8tte, n\u00E5r jeg bor hos DAB-Lejerbo?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "N\u00E5r du bor til leje i en bolig med eget k\u00F8kken, kan du m\u00E5ske f\u00E5 boligst\u00F8tte.\u202F Hvor meget boligst\u00F8tte, du kan f\u00E5, afh\u00E6nger af huslejens og boligens st\u00F8rrelse, hvor mange I bor sammen og din/jeres samlede indkomst og formue.\u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;Du kan ans\u00F8ge om boligst\u00F8tte p\u00E5\u202Fborger.dk, hvor du ogs\u00E5 kan lave en hurtig beregning af, hvor meget boligst\u00F8tte du eventuelt vil modtage.\u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;Det er\u202FUdbetaling Danmark, der behandler ans\u00F8gningen og udbetaler boligst\u00F8tten. Det er dem, du skal kontakte, hvis du har sp\u00F8rgsm\u00E5l til din boligst\u00F8tte.\u0026nbsp;I enkelte kommuner bliver boligst\u00F8tten indbetalt direkte p\u00E5 din egen konto.\u202FSkal jeg give Udbetaling Danmark besked om \u00E6ndringer i huslejen eller boligens forhold?\u0026nbsp;Som udgangspunkt nej. Hvis din husleje eller boligens forhold \u00E6ndrer sig, for eksempel fordi den bygges om, f\u00E5r Udbetaling Danmark automatisk besked fra DAB-Lejerbo.\u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;Du modtager altid et brev fra Udbetaling Danmark, hvis der sker \u00E6ndringer for dig. Husk at tjekke, at oplysningerne i brevet er rigtige.\u202F\u0026nbsp;\u0026nbsp;Men du skal stadig selv give besked til Udbetaling Danmark, hvis der sker andre \u00E6ndringer i din situation. For eksempel hvis:\u0026nbsp;du flytter \u2013 ogs\u00E5 selv om du har givet besked til folkeregistret.\u0026nbsp;indkomsten for dig eller \u00E9n, du bor sammen med, \u00E6ndrer sig.\u0026nbsp;antallet af personer, der bor i boligen, \u00E6ndrer sig.\u0026nbsp;Det er vigtigt, at du oplyser Udbetaling Danmark om \u00E6ndringerne med det samme, s\u00E5 du f\u00E5r det rigtige bel\u00F8b udbetalt \u2013 og undg\u00E5r at skulle betale penge tilbage.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvordan opsiger jeg min bolig?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis du \u00F8nsker at opsige din bolig, skal du udfylde en opsigelsesblanket.\u0026nbsp;Klik her for at hente opsigelsesblankettenHar du lejet garage eller carport, skal du opsige den samtidig med boligen \u2013 hvis du flytter v\u00E6k fra boligafdelingen.\u0026nbsp;St\u00E5r der en medlejer p\u00E5 lejekontrakten, skal hun/han ogs\u00E5 underskrive opsigelsen. Du tilf\u00F8jer navnet p\u00E5 din medlejer direkte p\u00E5 blanketten.\u0026nbsp;N\u00E5r du har underskrevet opsigelsen, f\u00E5r du en bekr\u00E6ftelse i digital post, n\u00E5r vi har behandlet opsigelsen, forudsat at vi har dit cpr. nummer og at du har givet samtykke.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Vigtigt: Hvis I st\u00E5r to p\u00E5 kontrakten og flytter samme sted hen, er det kun den person, som st\u00E5r \u00F8verst p\u00E5 lejekontrakten, der modtager en bekr\u00E6ftelse p\u00E5 opsigelsen via digital post. \u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvordan opsiger jeg min bolig, n\u00E5r jeg er digitalt fritaget og/eller ikke har MitID?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis du er digitalt fritaget, eller du ikke har MitID, skal du kontakte vores Kunde- og beboerservice. Ring p\u00E5 70 12 13 10 eller skriv til Kunde- og beboerservice, DAB-Lejerbo, Finsensvej 33, 2000 Frederiksberg for at f\u00E5 tilsendt en papirblanket.\u0026nbsp;Ved opsigelse p\u00E5 papir modtager du kvitteringen med brev.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvordan opsiger man en bolig, n\u00E5r beboeren er afg\u00E5et ved d\u00F8den?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis du vil opsige et d\u00F8dsbo, skal du udfylde blanketten nedenfor og sende den sammen med skifteretsattesten til DAB-Lejerbo.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Klik her for at finde opsigelsesblanket til d\u00F8dsbo\u0026nbsp;Vigtigt: Husk at vedh\u00E6fte en kopi af skifteretsattest.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Skal jeg fortsat betale husleje, n\u00E5r jeg opsagt min bolig?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja. Du har som udgangspunkt tre m\u00E5neders opsigelsesvarsel. Det betyder, at du skal betale husleje i tre m\u00E5neder fra den dag, vi har registreret din opsigelse.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u00D8nsker du at flytte f\u00F8r opsigelsesperiodens udl\u00F8b, g\u00F8r vi os umage for at genudleje boligen s\u00E5 hurtigt som muligt. Bliver boligen genudlejet f\u00F8r tid, betaler du kun husleje frem til den nye lejer overtager.\u0026nbsp;Du skal senest v\u00E6re fraflyttet din bolig 14 dage f\u00F8r opsigelsesperiodens udl\u00F8b. Det giver os mulighed for at s\u00E6tte boligen i stand til den n\u00E6ste beboer. Datoen for hvorn\u00E5r du senest skal v\u00E6re fraflyttet st\u00E5r i den bekr\u00E6ftelse, vi sender dig, n\u00E5r du opsiger din bolig.\u0026nbsp;Du skal fortsat betale husleje i istands\u00E6ttelsesperioden."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Skal jeg selv s\u00E6tte min bolig i stand f\u00F8r jeg flytter?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja, du skal som udgangspunkt selv s\u00E6tte din bolig i stand, f\u00F8r du flytter \u2013 alt afh\u00E6ngig af, hvilken vedligeholdelsesordning, der g\u00E6lder i din boligafdeling.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Klik ind p\u00E5 din afdelings hjemmeside for at se vedligeholdelsesordningen. Du finder den under punktet \u201DAfdelingens dokumenter\u201D.\u0026nbsp;Du kan s\u00F8ge din boligafdelings hjemmeside frem ved at klikke her\u0026nbsp;Du er ogs\u00E5 altid velkommen til at kontakte ejendomskontoret, hvis du har sp\u00F8rgsm\u00E5l om, hvordan du skal vedligeholde din bolig.\u0026nbsp;\u0026nbsp;A-ordning\u0026nbsp;Har din boligafdeling A-ordning, skal du s\u00E6tte din bolig i stand, n\u00E5r du flytter. Det vil sige, at v\u00E6gge og lofter skal males (normalistands\u00E6ttelse). Inden fraflyttesynet skal du rydde boligen for alle dine ting og g\u00F8re grundigt rent.\u0026nbsp;Alt efter hvor l\u00E6nge du har boet i boligen, skal du selv betale for en del af istands\u00E6ttelsen \u2013 regningen bliver nemlig overtaget af boligafdelingen med 1 procent pr. m\u00E5ned, du bor der. Har du derfor boet i din bolig i mere end 100 m\u00E5neder, alts\u00E5 8 \u00E5r og 4 m\u00E5neder, s\u00E5 skal du ikke selv betale for normalistands\u00E6ttelsen. I enkelte afdelinger begynder denne afskrivning dog f\u00F8rst efter 20 m\u00E5neder i boligen \u2013 s\u00E5 du n\u00E5r de 100 procent efter 10 \u00E5r.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Ligegyldig hvor l\u00E6nge du har boet der, skal du dog altid betale for det, der kaldes mislighold. Mislighold kan v\u00E6re skrammer p\u00E5 d\u00F8rkarme, slidm\u00E6rker i gulvet, kalkbel\u00E6gninger i badev\u00E6relset eller manglende reng\u00F8ring.\u0026nbsp;\u0026nbsp;L\u00E6s mere under punktet: Hvad betyder A-ordning?B-ordning\u0026nbsp;Flytter du fra en boligafdeling med B-ordning, skal du ikke betale for istands\u00E6ttelse af boligen medmindre der er tale om mislighold. Det skyldes, at de nye beboere overtager de penge, der st\u00E5r p\u00E5 vedligeholdelseskontoen. Det er dog s\u00E6rlig vigtigt, at du s\u00F8rger for at rydde boligen og g\u00F8re grundigt rent, da manglende reng\u00F8ring er en form for mislighold. Hvis boligen ikke er ryddet og rengjort, vil et professionelt reng\u00F8ringsfirma s\u00F8rge for det. Udgiften bliver opkr\u00E6vet hos dig, s\u00E5 den n\u00E6ste beboer kan flytte ind i en ordentlig bolig.\u0026nbsp;L\u00E6s mere under punktet: Hvad betyder B-ordning?"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er et f\u00F8rsyn?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Et f\u00F8rsyn er et syn af din bolig, som finder sted f\u00F8r fraflytningssynet.\u0026nbsp;\u0026nbsp;N\u00E5r du vil opsige din bolig, har du i nogle boligafdelinger mulighed for at aftale et f\u00F8rsyn med dit ejendomskontor. Sammen med en medarbejder fra ejendomskontoret gennemg\u00E5r I alle rum og tekniske installationer i din bolig for at se, om der er noget, du skal s\u00E6tte i stand, inden du flytter fra boligen.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Mange fejl kan gemme sig under t\u00E6pper og bag m\u00F8bler. Derfor er det en god id\u00E9 at g\u00F8re rent og fjerne s\u00E5 mange ting som muligt inden f\u00F8rsynet. P\u00E5 den m\u00E5de f\u00E5r du et mere pr\u00E6cist bud p\u00E5, hvad du eventuelt selv skal s\u00E6tte i stand inden selve fraflytningssynet.\u0026nbsp;Et f\u00F8rsyn giver dig alts\u00E5 mulighed for at udbedre mangler, s\u00E5 du ikke ender med at f\u00E5 en h\u00F8j regning ved fraflytning.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Husk at alle arbejder skal v\u00E6re udf\u00F8rt i h\u00E5ndv\u00E6rksm\u00E6ssig stand.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad m\u00E5 jeg selv s\u00E6tte i stand?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvad du selv m\u00E5 s\u00E6tte i stand, og hvilke opgaver skal udf\u00F8res af en professionel h\u00E5ndv\u00E6rker, kan du se i vedligeholdelsesreglementet for din boligafdeling. I nogle afdelinger m\u00E5 du for eksempel gerne male selv, bare du bruger en bestemt type og farve maling. Andre steder SKAL arbejdet udf\u00F8res af en maler.\u0026nbsp;Klik ind p\u00E5 din afdelings hjemmeside for at se vedligeholdelsesordningen. Du finder den under punktet afdelingens dokumenter.\u0026nbsp;Du kan s\u00F8ge din boligafdelings hjemmeside frem ved at klikke her\u0026nbsp;Du er ogs\u00E5 altid velkommen til at kontakte ejendomskontoret, hvis du har sp\u00F8rgsm\u00E5l om, hvordan du skal vedligeholde din bolig. Du finder kontaktinformation til dit ejendomskontor p\u00E5 afdelingens hjemmeside.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Skal boligen v\u00E6re rengjort, f\u00F8r jeg flytter?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja. Du skal s\u00F8rge for, at alle dine personlige ejendele er fjernet fra boligen. Det g\u00E6lder ogs\u00E5 loft, skur og k\u00E6lder, hvis de h\u00F8rer til boligen.\u0026nbsp;Boligen skal v\u00E6re grundigt rengjort b\u00E5de inde og ude. H\u00F8rer der vaskemaskine, k\u00F8le- og fryseskab eller komfur med, skal de v\u00E6re rengjort indvendigt og udvendigt.\u0026nbsp;Har du have, skal den v\u00E6re p\u00E6n og vedligeholdt. Garage eller carport skal v\u00E6re t\u00F8mt og ryddet.\u0026nbsp;Ved flyttesynet kontrollerer ejendomskontoret, om der er ryddet op og gjort ordentligt rent. Manglende oprydning og reng\u00F8ring betragtes som misligholdelse.\u0026nbsp;Hvis boligen ikke er ryddet og rengjort, vil et professionelt reng\u00F8ringsfirma s\u00F8rge for det. Udgiften bliver opkr\u00E6vet hos dig, s\u00E5 den n\u00E6ste beboer kan flytte ind i en ordentlig bolig.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvorn\u00E5r bliver jeg indkaldt til et fraflytningssyn?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Du bliver indkaldt til fraflytningssyn med mindst otte dages varsel. Synet ligger som udgangspunkt p\u00E5 en hverdag i arbejdstiden. Det er vigtigt, at du selv deltager.\u0026nbsp;En medarbejder fra ejendomskontoret gennemg\u00E5r boligen og de tekniske installationer sammen med dig og udarbejder en fraflytningsrapport. Hvis boligen ikke er ryddet og rengjort, vil det blive udf\u00F8rt for din regning.\u0026nbsp;N\u00E5r rapporten er f\u00E6rdig, skal du aflevere alle n\u00F8gler til bolig, carport og garage samt eventuelt vaskekort og lignende.\u0026nbsp;Senest 14 dage efter fraflytningen modtager du en opg\u00F8relse med et sk\u00F8n over udgifterne. Den endelige regning m\u00E5 h\u00F8jst overstige sk\u00F8nnet med 10 procent.\u0026nbsp;I boligafdelinger med digital fraflytning f\u00E5r du opg\u00F8relsen umiddelbart efter, at synet er gennemf\u00F8rt.\u0026nbsp;N\u00E5r boligen er gennemg\u00E5et, bliver den istandsat til den nye beboer. Det tager som regel et par uger, afh\u00E6ngigt af hvor meget der skal laves. Herefter modtager DAB-Lejerbo regningerne fra h\u00E5ndv\u00E6rkerne og udarbejder den endelige flytteopg\u00F8relse.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvorn\u00E5r f\u00E5r jeg mit indskud tilbage?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis flytteopg\u00F8relsen viser, at du skal have hele eller dele af dit indskud tilbage, overf\u00F8rer vi bel\u00F8bet til din bankkonto. Vi sender flytteafregningen senest otte uger efter, at flyttesynet er gennemf\u00F8rt.\u0026nbsp;\u0026nbsp;Har du l\u00E5nt penge til dit indskud, for eksempel af kommunen, eller er der gjort udl\u00E6g i indskuddet, bliver bel\u00F8bet f\u00F8rst brugt til at d\u00E6kke l\u00E5net eller udl\u00E6gget. Et eventuelt restbel\u00F8b overf\u00F8rer vi til din bankkonto.\u0026nbsp;Vi tilbageholder altid 1.000 kroner til d\u00E6kning af eventuelle efterreguleringer p\u00E5 vand, varme og el. Har du penge til gode, udbetales de, n\u00E5r det n\u00E6ste forbrugsregnskab er opgjort.\u0026nbsp;Tidspunktet afh\u00E6nger af, hvorn\u00E5r p\u00E5 \u00E5ret du flytter, og hvorn\u00E5r forsyningsselskaberne laver deres \u00E5rlige regnskab.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvor k\u00F8ber jeg et boliggarantibevis?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Du k\u00F8ber et boliggarantibevis hos DAB-Lejerbos Kunde- og beboerservice.\u0026nbsp;\u0026nbsp;N\u00E5r vi kvitterer for opsigelsen af din bolig, oplyser vi samtidig, om det er muligt at k\u00F8be et boliggarantibevis til din boligorganisation."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "M\u00E5 jeg beholde min interne opskrivning, hvis jeg flytter?\u00A0",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Nej. Du kan kun st\u00E5 p\u00E5 den interne venteliste, s\u00E5 l\u00E6nge du bor i afdelingen.\u0026nbsp;Flytter du til en anden bolig i samme afdeling og \u00F8nsker fortsat at st\u00E5 p\u00E5 den interne venteliste, skal du skrive dig op igen. Der kan ogs\u00E5 v\u00E6re karenstid i afdelingen. Det betyder, at der skal g\u00E5 et antal m\u00E5neder, f\u00F8r du igen kan f\u00E5 tilbudt en bolig.\u0026nbsp;Flytter du helt v\u00E6k fra afdelingen, mister du din plads p\u00E5 den interne venteliste. En intern opskrivning kan ikke \u00E6ndres til en ekstern opskrivning.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er en forbrugsopg\u00F8relse? ",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "En forbrugsopg\u00F8relse er en opg\u00F8relse over dit faktiske forbrug af eksempelvis vand og varme i en bestemt periode sammenlignet med det bel\u00F8b, du har betalt a conto i samme periode.\u0026nbsp;Forbrugsopg\u00F8relsen viser:- Dit samlede forbrug af vand og varme\u0026nbsp;- Hvor meget du har indbetalt i l\u00F8bet af perioden\u0026nbsp;- Om du skal have penge tilbage eller skal betale ekstra\u0026nbsp;P\u00E5 forsiden kan du hurtigt se resultatet:\u0026nbsp;- Hvis du skal have penge tilbage, bliver bel\u00F8bet trukket fra din n\u00E6ste husleje. Hvis bel\u00F8bet er st\u00F8rre end huslejen, bliver resten fratrukket den efterf\u00F8lgende m\u00E5ned.\u0026nbsp;- Hvis du skal betale ekstra, bliver bel\u00F8bet lagt oveni din n\u00E6ste huslejeopkr\u00E6vning."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er regnskabsperioden? ",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Regnskabsperioden er den periode, som opg\u00F8relsen d\u00E6kker (for eksempel 1. januar til 31. december).\u0026nbsp;Du kan se perioden p\u00E5 forsiden af din forbrugsopg\u00F8relse.\u0026nbsp;Hvis du er flyttet ind eller ud i l\u00F8bet af perioden, bliver opg\u00F8relsen kun beregnet for den del af perioden, hvor du faktisk har boet i lejem\u00E5let.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvilke poster er der p\u00E5 min varmeregning? ",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Din varmeregning best\u00E5r typisk af flere forskellige poster:\u0026nbsp;1. Dit individuelle varmeforbrug\u0026nbsp;2. En f\u00E6lles, fast varmeudgift\u0026nbsp;3. Andel af opvarmning af brugsvand\u0026nbsp;4. Lovpligtige energiudgifter (EMO)\u0026nbsp;1. Dit individuelle varmeforbrug\u0026nbsp;Det er den del, der afh\u00E6nger af, hvor meget varme du faktisk har brugt i perioden (m\u00E5lt i enheder p\u00E5 dine m\u00E5lere).\u0026nbsp;2. En f\u00E6lles, fast varmeudgift\u0026nbsp;En del af varmeregningen er en fast afgift pr. kvadratmeter bolig.\u0026nbsp;Den beregnes efter en fast fordelingsn\u00F8gle, som er ens for alle boliger i afdelingen.\u0026nbsp;Den faste afgift d\u00E6kker udgifter, der ikke afh\u00E6nger af dit personlige forbrug for eksempel varmetab i r\u00F8r, drift af varmeanl\u00E6g og f\u00E6lles varmeudgifter.Hvis din bolig ligger i en gavl, under taget eller over en uopvarmet k\u00E6lder\u0026nbsp;kan du have f\u00E5et en reduktion i forbruget.\u0026nbsp;Hvis du har \u00E6ldre varmem\u00E5lere, kan reduktionen v\u00E6re indbygget i m\u00E5leren og derfor ikke fremg\u00E5 s\u00E6rskilt af opg\u00F8relsen.\u0026nbsp;3. Andel af opvarmning af brugsvand\u0026nbsp;Den varme, der bruges til opvarmning af vand, fordeles efter antal v\u00E6relses-/haneandele i boligen.\u0026nbsp;4. Lovpligtige energiudgifter (EMO)\u0026nbsp;Der opkr\u00E6ves ogs\u00E5 betaling for EMO (Energi M\u00E6rke Ordning).\u0026nbsp;Det er en lovpligtig ordning, hvor en ekstern varmekonsulent blandt andet overv\u00E5ger afdelingens varmeforbrug og sikrer korrekt energim\u00E6rkning."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvordan udregnes mit a conto-forbrug? ",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Du betaler hver m\u00E5ned et fast a conto-bel\u00F8b for varme og vand.\u0026nbsp;Bel\u00F8bet er fastsat ud fra det gennemsnitlige forbrug i afdelingen og fordeles over \u00E5ret, s\u00E5 du betaler det samme hver m\u00E5ned \u2013 ogs\u00E5 selvom forbruget typisk er h\u00F8jere om vinteren og lavere om sommeren.\u0026nbsp;N\u00E5r regnskabs\u00E5ret er slut, bliver dit faktiske forbrug gjort op og sammenlignet med det, du har betalt a conto:\u0026nbsp;Har du betalt for meget, f\u00E5r du penge tilbage, som bliver fratrukket din n\u00E6ste husleje.\u0026nbsp;Har du betalt for lidt, skal du betale forskellen, som opkr\u00E6ves sammen med n\u00E6ste m\u00E5neds husleje.\u0026nbsp;Hvis du er flyttet ind i en vinterm\u00E5ned, kan dit forbrug i starten v\u00E6re h\u00F8jere end det gennemsnitlige m\u00E5nedlige a conto-bel\u00F8b d\u00E6kker.\u0026nbsp;Det betyder, at du det f\u00F8rste \u00E5r kan risikere at skulle betale ekstra, fordi varmeforbruget typisk er st\u00F8rst i vinterperioden.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvorfor skal jeg betale en ekstraregning? ",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Det bel\u00F8b, du betaler hver m\u00E5ned (a conto-bel\u00F8bet), er beregnet ud fra det gennemsnitlige forbrug i afdelingen.\u0026nbsp;Hvis det viser sig, at\u0026nbsp;du har brugt mere varme end forventet, eller\u0026nbsp;varmeprisen er steget i l\u00F8bet af \u00E5ret, s\u00E5 vil dit samlede faktiske forbrug v\u00E6re h\u00F8jere end det, du har indbetalt. I s\u00E5 fald modtager du en ekstraregning, som typisk opkr\u00E6ves sammen med n\u00E6ste m\u00E5neds husleje.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvorn\u00E5r f\u00E5r jeg penge tilbage? ",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Du modtager din forbrugsafregning for varme, vand eller el senest fire m\u00E5neder efter forbrugsregnskabets sk\u00E6ringsdato.\u0026nbsp;Hvis det fremg\u00E5r af afregningen, at du skal have penge tilbage, vil brevet ogs\u00E5 oplyse, hvorn\u00E5r bel\u00F8bet bliver udbetalt eller modregnet, og hvordan det sker.\u0026nbsp;Du kan alts\u00E5 se b\u00E5de tidspunkt og udbetalingsform direkte i den forbrugsafregning, du modtager.\u0026nbsp;"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvordan kan jeg klage over mit forbrugsregnskab? ",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis du vil g\u00F8re indsigelse over din forbrugsafregning, skal du udfylde den klageformular, som du finder i linket nedenfor.Vigtigt:\u0026nbsp;Din klage skal v\u00E6re modtaget senest seks uger efter, du har modtaget forbrugsafregningen.\u0026nbsp;Hvis fristen overskrides, kan du som udgangspunkt miste retten til at f\u00E5 behandlet din indsigelse.\u0026nbsp;Klik her hvis du vil klage over dit forbrugsregnskab"
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Jeg fraflytter min bolig, men min k\u00E6reste/\u00E6gtef\u00E6lle bliver boende, hvordan skal jeg forholde mig?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "N\u00E5r du fraflytter en almen bolig, men din k\u00E6reste/\u00E6gtef\u00E6lle bliver boende, er der nogle ret klare regler.I skal sammen udfylde en frasigelseserkl\u00E6ring, som hentes her.Din k\u00E6reste/\u00E6gtef\u00E6lle vil f\u00E5 fuldt ansvar for husleje og boligen fremover. Du h\u00E6fter dog stadig for boligen, indtil du har modtaget en bekr\u00E6ftelse p\u00E5 frasigelseserkl\u00E6ringen. Indskuddet bliver i boligen, s\u00E5 I skal selv aftale, hvordan I h\u00E5ndterer det \u00F8konomiske imellem jer.Kort sagt: Du kan godt flytte, mens din k\u00E6reste/\u00E6gtef\u00E6lle bliver boende \u2013 men husk at f\u00E5 det formelle p\u00E5 plads, s\u00E5 du ikke l\u00E6ngere h\u00E6fter."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "M\u00E5 jeg fremleje min bolig?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Som beboer har du mulighed for at fremleje din bolig. Husk dog, at der er nogle regler, du skal f\u00F8lge.Du kan h\u00F8jst fremleje i 2 \u00E5r, og fremlejekontrakten skal altid godkendes af DAB-Lejerbo, inden den nye lejer flytter ind.For at f\u00E5 godkendt en fremleje, skal du kunne dokumentere et af f\u00F8lgende kriterier:Forretningsrejse \u2013 midlertidigt frav\u00E6rStudieophold \u2013 kr\u00E6ver en bekr\u00E6ftelse fra uddannelsesstedetForflyttelse \u2013 bekr\u00E6ftelse fra din arbejdsgiver om midlertidig arbejdssteds\u00E6ndringSygdom \u2013 Erkl\u00E6ring fra speciall\u00E6ge\u00D8nsker du at s\u00F8ge om fremleje, s\u00E5 klik her.\u00D8nsker du at stoppe med at fremleje, s\u00E5 klik her."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "M\u00E5 jeg leje et v\u00E6relse ud?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Som beboer i en almen bolig har du mulighed for at fremleje op til halvdelen af v\u00E6relserne i din bolig.Det kr\u00E6ver blot, at der ikke bor flere personer i boligen, end der er beboelsesrum.Du beh\u00F8ver ikke oplyse en s\u00E6rlig grund til, at du \u00F8nsker at delfremleje, og der er heller ingen tidsbegr\u00E6nsning.Inden du g\u00E5r i gang, skal DAB-Lejerbo dog godkende, at du lejer et v\u00E6relse ud.Du og din fremlejer skal I hente og\u0026nbsp;udfylde dette ans\u00F8gningsskema til delvis fremleje, og sende det til os.\u00D8nsker du ikke l\u00E6ngere at leje et v\u00E6relse/v\u00E6relser ud, s\u00E5 klik her\u0026nbsp;for\u0026nbsp;at\u0026nbsp;udfylde\u0026nbsp;skemaet\u0026nbsp;til\u0026nbsp;oph\u00F8r\u0026nbsp;af\u0026nbsp;delvis\u0026nbsp;fremleje."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad skal jeg g\u00F8re, n\u00E5r min k\u00E6reste flytter ind?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis din k\u00E6reste flytter ind i din bolig, skal du udfylde en tilflytningserkl\u00E6ring, som du finder her.Form\u00E5let med denne erkl\u00E6ring er, at vi ved, hvem der bor i boligen. Det er samtidig med til at sikre, at reglerne for beboelse overholdes."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "M\u00E5 jeg feriefremleje min bolig?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Det er ikke automatisk tilladt at feriefremleje sin bolig. Det kr\u00E6ver, at din boligorganisation har besluttet, at det er ok.Du kan se her, om det er tilladt i den boligorganisation, hvor du bor, og hvordan du s\u00F8ger tilladelse til feriefremleje\u0026nbsp;Hvis der er godkendt feriefremleje i din boligorganisation, og boligafdeling, m\u00E5 du maksimalt feriefremleje din bolig i 6 uger om \u00E5ret.Ved feriefremleje m\u00E5 du h\u00F8jst opkr\u00E6ve et bel\u00F8b svarende til din nuv\u00E6rende husleje, og du m\u00E5 ogs\u00E5 h\u00F8jst fremleje til det antal personer, der svarer til antallet af v\u00E6relser i din bolig. Er din bolig p\u00E5 3 rum, m\u00E5 der h\u00F8jst fremlejes til en familie p\u00E5 3 personer.Det er dit ansvar som lejer, at de personer, du fremlejer til, overholder den g\u00E6ldende husorden. Sker der skader eller misligholdelse i den periode, hvor du fremlejer boligen, er det dig som lejer, der h\u00E6fter for dem.Foretr\u00E6kker du at printe og sende din ans\u00F8gning, s\u00E5 brug ans\u00F8gningsskemaet til feriefremleje\u0026nbsp;her.Vi skal have skemaet, senest 14 dage f\u00F8r du skal feriefremleje."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad betyder midlertidig genhusning?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis du bor i en boligafdeling, som har vedtaget en helhedsplan, kan du blive omfattet af midlertidig genhusning. En midlertidig genhusning betyder, at du  l\u00E5ner en anden bolig, mens din egen renoveres. N\u00E5r renoveringen er slut, flytter du tilbage til din bolig igen."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad sker der med min boligst\u00F8tte, hvis jeg skal midlertidigt genhuses?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Du modtager fortsat din boligst\u00F8tte, n\u00E5r du er midlertidigt genhuset."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad er permanent genhusning?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis din bolig skal renoveres, kan din boligorganisation beslutte, at der vil v\u00E6re mulighed for permanent genhusning.Det vil sige, at du flytter permanent til en anden bolig, n\u00E5r din nuv\u00E6rende bolig skal renoveres."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Hvad sker der med min boligst\u00F8tte, hvis jeg skal permanent genhuses?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Hvis du skal permanent genhuses, skal du s\u00F8ge boligst\u00F8tte p\u00E5 ny. DAB-Lejerbo kan ikke hj\u00E6lpe dig med at s\u00F8ge boligst\u00F8tte. Du skal i stedet kontakte Udbetaling Danmark, der svarer p\u00E5 alle dine sp\u00F8rgsm\u00E5l til boligst\u00F8tte."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Kan man stadig k\u00F8be et boliggarantibevis, selvom der er en helhedsplan i boligafdelingen?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja, man kan godt k\u00F8be boliggarantibevis, selvom der er en helhedsplan. OBS: Boliggarantibevisets varighed forl\u00E6nges ikke, selvom der er renovering i afdelingen."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "M\u00E5 jeg bytte bolig, n\u00E5r der er vedtaget en helhedsplan i boligafdelingen?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ja, det m\u00E5 du gerne. Det vil s\u00E5 v\u00E6re den person, der flytter ind i boligafdelingen, som vil blive omfattet af genhusningen."
      }
    }
  ]
}
</script>